বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে তুরস্ককে উড়তে বাধ্য করবে এমন পাগল প্রকল্পগুলি। আরব বিনিয়োগকারীরা, বিশেষ করে যারা তুরস্কে আবাসন কিনতে চায়, তারা তৃতীয় বিমানবন্দর এবং খাল ইস্তাম্বুলের মতো বিশাল প্রকল্পগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে।
Emlak Konut GYO তার 2017টি প্রকল্প নিয়ে দুবাইতে অনুষ্ঠিত সিটিস্কেপ গ্লোবাল 50-এ অংশগ্রহণ করেছে। মেলায় তুরস্কের প্রচার কার্যালয় হিসাবে কাজ করে, এমলাক কোনুট জিওয়াইও বেশিরভাগই তুরস্কের পাগল প্রকল্পগুলি সম্পর্কে আরব বিনিয়োগকারীদের প্রশ্নের উত্তর দেয়। Emlak Konut GYO মহাব্যবস্থাপক মুরাত কুরুম বলেছেন যে মেলায় আগত বিদেশী বিনিয়োগকারীরা তৃতীয় বিমানবন্দর সম্পর্কে বিশেষভাবে কৌতূহলী ছিল এবং বলেন, "তুরস্ক তার অবস্থানের কারণে তার অঞ্চলে একটি আকর্ষণের কেন্দ্র। আমরা তুরস্কের প্রকল্পগুলি বিদেশীদের কাছে ব্যাখ্যা করি। তারা খাল ইস্তাম্বুল, চানাক্কালে ব্রিজ এবং হাসপাতালের বিনিয়োগ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে। বিশেষ করে তৃতীয় বিমানবন্দর নিয়ে নানা প্রশ্ন রয়েছে। কবে খুলবে তা নিয়ে ভাবছেন তারা। "একটি বাড়ি কেনার সময়, তারা শুধুমাত্র বিল্ডিংয়ের দিকে তাকায় না, তারা আশেপাশের এলাকার অবকাঠামোগত বিনিয়োগের দিকেও মনোযোগ দেয়," তিনি বলেছিলেন।
প্রতিষ্ঠানটি বলেছে যে তারা বিদেশীদের কাছে তাদের আবাসন বিক্রয়ের 10-15 শতাংশ উপলব্ধি করে এবং বছরের কিছু সময়ের মধ্যে এই হার 20 শতাংশ পর্যন্ত যায়। তারা সিটিস্কেপের মতো মেলাকে সুযোগ হিসেবে দেখে বলে উল্লেখ করে, কুরুম উল্লেখ করেছে যে তারা মধ্যপ্রাচ্য এবং ইউরোপীয় দেশগুলিতে যোগাযোগ অফিস খোলার মাধ্যমে সরাসরি বিক্রয় করবে। তারা এই বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর বিনিয়োগ সংস্থার সাথে একসাথে কাজ করবে জানিয়ে কুরুম বলেন, "আমরা প্রথমে দুবাই থেকে শুরু করার পরিকল্পনা করছি।"
এক্সএনএমএক্স বিলিয়ন টিএল বিনিয়োগ
তুরস্কের প্রকল্পগুলি সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে, কুরুম বলেছেন: "আমরা কায়াবাশিতে 380 হাজার বর্গ মিটার এলাকায় আমাদের উত্তর পাশের প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করছি। এটি জমির দাম সহ 700 মিলিয়ন লিরার বিনিয়োগ। এই বছর, আমাদের টেন্ডার লক্ষ্য ছিল 15 বিলিয়ন। আমরা এর 13 বিলিয়ন লিরা উপলব্ধি করেছি। আমরা প্রতিবেশী ধারণার সাথে 2টি দরপত্র উপলব্ধি করব। এই টেন্ডারগুলির সাথে সামঞ্জস্য রেখে আমাদের বিজিম মহলে প্রকল্পে এটির একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান রয়েছে। "আমাদের ফ্লোরিয়া, নিসান্তাসি এবং আঙ্কারায়ও অবস্থান রয়েছে।"
রিভা প্রকল্পের সিদ্ধান্তের দিন
মুরাত কুরুম বলেছেন যে তারা আনাতোলিয়ায় প্রকল্পগুলির বিক্রয় নিয়ে সন্তুষ্ট। রিভা প্রকল্প সম্পর্কে মুরাত কুরুম বলেন, “রিভাতে স্বাক্ষর করার শেষ দিন 13 সেপ্টেম্বর (আজ)। "তিনটি অফারই এখনও আমাদের জন্য বৈধ," তিনি বলেছিলেন।
রূপান্তরের জন্য 20 বিলিয়ন ঋণ
পরিবেশ ও নগরায়ন মন্ত্রী ওজাসেকি, যিনি দুবাইয়ের সিটিস্কেপ ফেয়ার পরিদর্শন করেছিলেন, বলেছেন যে নগর রূপান্তর আইন আপডেট করা হবে এবং ভূমিকম্প প্রস্তুতি আইনে পরিণত হবে। ওজাসেকি বলেন, পৌরসভা এবং নাগরিকদের 20 বিলিয়ন TL সুদ-মুক্ত ঋণ প্রদানের মাধ্যমে রূপান্তরকে ত্বরান্বিত করার লক্ষ্যে আইনটির জন্য "10 মিলিয়ন ভবন 7,5 বছরে রূপান্তরিত হবে"।
সুদের বোঝা রাজ্যের উপর
পরিবেশ ও নগরায়ণ মন্ত্রী মেহমেত ওজাসেকি, যিনি দুবাইতে সিটিস্কেপ গ্লোবাল 2017 ফেয়ার পরিদর্শন করেছিলেন, বলেছেন যে 2012 সালে প্রণীত নগর রূপান্তর আইন 'ভূমিকম্প প্রস্তুতি আইন' হিসাবে পুনরায় কার্যকর করা হবে। তিনি এই আইনটিকে ডিক্রি আইন হিসাবে প্রকাশ করার পক্ষে বলে উল্লেখ করে, ওজাসেকি বলেছিলেন যে ঝুঁকিপূর্ণ ভবন, যা আইনের সাথে এখন পর্যন্ত প্রায় 1 মিলিয়নে পরিণত হয়েছে, এখন পৌরসভার সাথে জড়িত থাকার ফলে 7,5 মিলিয়নে উন্নীত হবে। আইন যা সুদ-মুক্ত ঋণ এবং রিজার্ভ আবাসন এলাকাগুলির মতো সুবিধাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে৷ ওজাসেকি বলেন, “আমাদের আগামী 10-15 বছরের মধ্যে এই পরিবর্তনটি উপলব্ধি করতে হবে। তিনি বলেন, ভূমিকম্প দলগুলোর কথা শোনে না, এটা আমাদের সব আত্মীয়স্বজন কেড়ে নিতে পারে।
মন্ত্রী ওজাসেকি বলেছেন যে তারা এখন থেকে আরবান ট্রান্সফরমেশন আইনের নাম দিতে চান না এবং এই নামটি লাভের সাথে যুক্ত, এবং সিটিস্কেপে সাংবাদিকদের সাথে যে বৈঠকে তিনি বলেছিলেন, তিনি বলেছিলেন যে বার্ষিক 500 বাড়িগুলি নতুন করে পুনর্নবীকরণ করা হবে। আইন ইস্তাম্বুলের ভূমিকম্প ইউরোপীয় অংশের উপকূলীয় অংশে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, ওজাসেকি বলেছেন যে রূপান্তরটি সেখান থেকে শুরু হবে।
ওজাসেকি বলেছেন: “ইস্তাম্বুলে একটি বড় ভূমিকম্পের পরে করা গণনা অনুসারে, ভবন এবং অবকাঠামোর ক্ষতি হবে 100 বিলিয়ন ডলার। বর্তমানে, ইস্তাম্বুলে 600 ঝুঁকিপূর্ণ বিল্ডিং রয়েছে যা প্রথম স্থানে সুরাহা করা প্রয়োজন। আমরা ভূমিকম্প প্রস্তুতি আইনটি মন্ত্রী পরিষদে জমা দিয়েছি এবং তারপরে আমরা আশা করি এটি সংসদে পাস হবে। ডিক্রির মাধ্যমেও এই আইন প্রণয়ন করা যেতে পারে। আইন অনুসারে, আমরা এলাকাভিত্তিক রূপান্তরের পরিকল্পনা করছি, বিল্ডিং-ভিত্তিক নয়। রূপান্তর হবে এরকম; আমরা ইলার ব্যাংক এবং বিশ্বব্যাংক থেকে প্রথম বছরে 20 বিলিয়ন TL ঋণ খুলব। এই ঋণ তিন বছরের জন্য পরিশোধ ও সুদমুক্ত হবে। পৌরসভা প্রকল্প তৈরি করবে। ভবন নির্মাণের সময়সীমার জন্য আমরা পৌরসভাকে সুদমুক্ত ঋণ প্রদান করব। নাগরিক যদি ঠিকাদারের সাথে চুক্তিতে আসে তবে আমরা একই সুযোগ দেব। ভবনের কাজ শেষ হলে আমরা টাকা ফেরত পাব। এখানে সুদের বোঝা রাষ্ট্র বহন করবে।”
রূপান্তর জায়গায় হবে
ওজাসেকি বলেছেন যে এই রূপান্তরটি 200 বিলিয়ন TL এর অর্থনীতি তৈরি করবে, একত্রে ব্যবহৃত নির্মাণ সামগ্রী, আসবাবপত্র এবং টেক্সটাইল খাত এবং সেই রিজার্ভ এলাকাগুলিও চিহ্নিত করা হয়েছে এবং এই এলাকাগুলি পরে একটি প্রেস কনফারেন্সে ব্যাখ্যা করা হবে। ওজাসেকি বলেছেন যে সাধারণত অন-সাইট রূপান্তর করা হবে, তবে সংরক্ষিত এলাকাগুলি এমন অঞ্চলে ব্যবহার করা হবে যা এর জন্য উপযুক্ত নয় এবং বলেছিলেন: “নাগরিকরা সাইটের রূপান্তর করবে, আমরা তাদের বলব যে তাদের 500 স্থানান্তর করা যেতে পারে। মিটার বা সর্বাধিক 1 কিলোমিটার দূরে। উদাহরণস্বরূপ, আমরা Esenler এবং Güngören-এ এই ধরনের রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাব। আমরা ফাতিহের মতো জায়গায় অন-সাইট রূপান্তর করব। শুধুমাত্র ইউরোপীয় প্রান্তে 25 মিলিয়ন বর্গ মিটার একটি রিজার্ভ এলাকা রয়েছে। "এর মানে 250 হাজার নতুন বাড়ি," তিনি বলেছিলেন। অন্যদিকে মন্ত্রী ওজাসেকি বলেছেন যে তারা প্রধানমন্ত্রীর কাছে একটি আইনি সমীক্ষা জমা দিয়েছেন যা জমি রেজিস্ট্রিতে জমা হওয়া বন্ধ করবে এবং ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে মধ্যস্থতাকারীদের অধ্যয়নের সাথে নির্মূল করা হবে।
নতুন প্রচার শুরু হবে 15 সেপ্টেম্বর
15 সেপ্টেম্বর থেকে হাউজিং সেক্টর একটি নতুন হাউজিং ক্যাম্পেইন শুরু করবে বলে উল্লেখ করে, মুরাত কুরুম বলেছেন যে এমলাক কোনুট জিওয়াইও তার সমস্ত প্রকল্পের সাথে প্রচারে অংশ নিচ্ছে। প্রতিষ্ঠানটি বলেছে, “প্রচারণার সুযোগের মধ্যে, আপনি আজই একটি বাড়ি কিনবেন এবং 2019 সালে অর্থপ্রদান শুরু করবেন। প্রতি বর্গ মিটারের দাম 2800 লিরা থেকে শুরু হয়। "যারা ফ্ল্যাট কিনবেন তারা কমপক্ষে 15-20 শতাংশ সুবিধা পাবেন," তিনি বলেছিলেন। রিয়েল এস্টেটের দাম বর্তমানে খুবই নিম্ন পর্যায়ে রয়েছে উল্লেখ করে কর্তৃপক্ষ জানিয়েছে যে তারা এই দামের নিচে যাবে না। এ অর্থে প্রতিষ্ঠানটি বলেছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রচারণাই শেষ সুযোগ।
৭৭ হাজার রিয়েল এস্টেট কিনেছেন বিদেশিরা
মন্ত্রী মেহমেত ওজাসেকি, যিনি সিটিস্কেপে তুর্কি স্ট্যান্ড পরিদর্শন করেছিলেন, এমলাক কোনুট স্ট্যান্ডে জেনারেল ম্যানেজার মুরাত কুরুম এবং আর্তাস ইনসাত স্ট্যান্ডে সুলেমান চেতিনসায়ার কাছ থেকে কাজের বিষয়ে তথ্য পেয়েছেন। মন্ত্রী ওজাসেকি, যাকে মেলায় অংশগ্রহণকারী বিদেশী সংস্থাগুলির পরিচালকদের দ্বারা অত্যন্ত আগ্রহের সাথে স্বাগত জানানো হয়েছিল, তিনি বলেছিলেন, “আমরা এখানে এসেছি তুর্কি কোম্পানিগুলির কাজ ঘনিষ্ঠভাবে দেখতে। 2012 সাল থেকে, যখন পারস্পরিক আইন প্রণীত হয়েছিল, তখন বিদেশী রিয়েল এস্টেট ক্রেতার সংখ্যা প্রায় 160 হাজার ছিল। তারা ৭৭ হাজার ৭৫০টি বাড়ি, কর্মস্থল ও জমি কিনেছেন। সমস্ত দেশ বিদেশীদের কাছে বিক্রিতে প্রতিযোগিতা করছে। মানুষ দুবাইতে কেন? তারা অর্থনীতিতে প্রবেশের জন্য অর্থ চায়। উপসাগরীয় দেশগুলো থেকে যারা তুরস্কে এসেছেন তারা ৩২ হাজার ৩০০ জন এবং ১৬ হাজার রিয়েল এস্টেট কিনেছেন। ইরাক, কুয়েত, সৌদি আরব, ইরান ও সংযুক্ত আরব আমিরাতকে প্রথমে তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে। ইস্তাম্বুল প্রথমে আসে, তারপরে ইয়ালোভা, বুরসা, আন্তাল্যা, সাকারিয়া এবং ট্রাবজন। "অধিক সবুজ এবং জলের জায়গাগুলি আকর্ষণীয়, সাপানকা উপসাগরীয় দেশগুলি পছন্দ করে এবং তারা রিয়েল এস্টেট কেনে," তিনি বলেছিলেন।
আমরা উপসাগরীয় মধ্যস্থতাকারী
রিয়েল এস্টেট কেনার মাধ্যমে নাগরিকত্বের জন্য আবেদনের পরিমাণ বেড়েছে উল্লেখ করে মন্ত্রী ওজাসেকি বলেছেন, “অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রণালয় এটি পরীক্ষা করছে। তিনি বলেন, বিশ্বে বিদেশ থেকে শিক্ষিত এবং জ্ঞানী লোকদের নিয়োগের চেষ্টা চলছে এবং আমাদেরও এই প্রচেষ্টা রয়েছে। ওজাসেকি আরও বলেছেন যে তুরস্ক উপসাগরীয় দেশগুলির মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে এবং বলেছিল যে এটি বাণিজ্যকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে না। ওজাসেকি বলেছেন যে গত বছর, সংযুক্ত আরব আমিরাতের সাথে 9.1 বিলিয়ন ডলারের ব্যবসা হয়েছিল এবং এই বছর এই সংখ্যা ছিল 8,7 বিলিয়ন ডলার।
উৎস: www.star.com.t হয়
মন্তব্য প্রথম হতে