বুরসা চেম্বার অফ কমার্স অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রি আয়োজিত সভায় একত্রিত হয়ে নির্মাণ খাতের প্রতিনিধিরা দাবি করেছেন যে ভূমিকম্পের ঝুঁকির বিরুদ্ধে নগর রূপান্তর প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করার জন্য "অর্ধেক কাজ আমাদের উপর" সহায়তা বুরসায় বাস্তবায়ন করা হোক। বিটিএসও নির্মাণ কাউন্সিলের সভাপতি আলী তুগকু বলেছেন যে সক্রিয় ফল্ট লাইনগুলি বুরসার শহরের কেন্দ্রস্থল দিয়ে যায় এবং বলেন, "অন্যান্য অনেক শহরের তুলনায় বুরসায় নগর রূপান্তরের গুরুত্ব বেশি। এই প্রেক্ষাপটে, আমরা দাবি করছি যে "অর্ধেক কাজ আমাদের উপর" প্রচারণা ইস্তাম্বুলের মতো বুরসাতেও বাস্তবায়ন করা হোক।"
আবাসিক আবাসন নির্মাণ খাতের প্রতিনিধিদের অন্তর্ভুক্ত বিটিএসওর ২৩তম পেশাদার কমিটির বর্ধিত সেক্টরাল বিশ্লেষণ সভা চেম্বার সার্ভিস বিল্ডিংয়ে অনুষ্ঠিত হয়। বিটিএসও বোর্ড সদস্য আলপারস্লান সেনোকাক, নির্মাণ কাউন্সিলের সভাপতি আলী তুগকু, পরিষদ ও কমিটির সদস্যরা, পাশাপাশি একাডেমিক চেম্বারের সভাপতি, বিশ্ববিদ্যালয় এবং নাগরিক সমাজ সংস্থার প্রতিনিধিরাও সভায় উপস্থিত ছিলেন। সভায় নির্মাণ খাতের জন্য বাস্তবায়িত প্রকল্প এবং লক্ষ্যবস্তু অধ্যয়ন, বিশেষ করে রাইজিং সিটি কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড লাইফ ফেয়ার এবং রেজিলিয়েন্ট সিটিস সামিট নিয়ে আলোচনা করা হয়। এছাড়াও, খাতের এজেন্ডায় অগ্রাধিকারমূলক বিষয়গুলি এবং ভূমি উৎপাদনে অভিজ্ঞ সমস্যা, নগর রূপান্তর, লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া, যোগ্য শ্রমিকের অভাব এবং ব্যয় বৃদ্ধির মতো সমাধান প্রস্তাবগুলি মূল্যায়ন করা হয়।
রাইজিং সিটি বিল্ডিং অ্যান্ড লিভিং ফেয়ার ২৩-২৬ এপ্রিল ২০২৬ তারিখে অনুষ্ঠিত হবে
সভার উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, বিটিএসও বোর্ড সদস্য আলপারস্লান সেনোকাক বলেন যে রাইজিং সিটি কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড লাইফ ফেয়ার এবং রেজিলিয়েন্ট সিটিস সামিট এই সেক্টরে উল্লেখযোগ্য অবদান রেখেছে। সেনোকাক বলেন, “আমাদের মেলা, যা আমরা আমাদের সেক্টরকে ত্বরান্বিত করার জন্য বাস্তবায়ন করেছি, আমাদের প্রায় ৪০টি কোম্পানিকে একত্রিত করেছে, যেখানে ৫ হাজার বর্গমিটার এলাকাজুড়ে ১৬টি দেশের ২০০ জনেরও বেশি বিদেশী ক্রেতা রয়েছেন। আমাদের কোম্পানিগুলি মেলায় তাদের নতুন প্রকল্পগুলি প্রদর্শন করেছে, যেখানে ১৫ হাজার দর্শনার্থী উপস্থিত ছিলেন। এই সভাগুলি আমাদের সেক্টরের জন্য মনোবলের উৎস এবং এই প্ল্যাটফর্মগুলিতে শক্তিশালী ভবিষ্যতের সহযোগিতার প্রথম পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে। আশা করি, এই সাফল্যের পর, আমরা আগামী বছর ২৩-২৬ এপ্রিল আরও শক্তিশালী বিষয়বস্তু নিয়ে আমাদের পথে এগিয়ে যাব।” সেনোকাক বলেন যে রেজিলিয়েন্ট সিটিস সামিট, যা এই বছর প্রথমবারের মতো বুর্সা বিজনেস স্কুলে অনুষ্ঠিত হয়েছিল, এমন একটি ইভেন্ট যা সেক্টরের দৃষ্টিভঙ্গিকে এগিয়ে নিয়ে গিয়েছিল এবং অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলিতে ধারণা বিনিময়ের সুযোগ করে দিয়েছিল।
"আমাদের স্থানিক রূপান্তর প্রয়োজন"
বুরসা তার শিল্প অবকাঠামো এবং উদ্যোক্তা সম্ভাবনার মাধ্যমে তুরস্কের অর্থনীতিকে পরিচালিত করে উল্লেখ করে, সেনোকাক এই বিষয়টির প্রতি দৃষ্টি আকর্ষণ করেন যে রূপান্তরের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নেওয়া প্রয়োজন। শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি সীমিত স্থানে পরিচালিত ৮ হাজারেরও বেশি শিল্প প্রতিষ্ঠান উৎপাদন ক্ষমতা এবং জীবনযাত্রার মান উভয়কেই নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে উল্লেখ করে, সেনোকাক বলেন, "ভূমিকম্প অঞ্চলে অবস্থিত বুরসার বিল্ডিং স্টকের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ এখন নিঃশেষ হয়ে গেছে। অতএব, আমাদের একটি সামগ্রিক রূপান্তর পরিকল্পনা প্রয়োজন যেখানে আবাসন এবং শিল্প এলাকাগুলিকে আর সময় নষ্ট না করে একসাথে মোকাবেলা করা হবে।" উচ্চ সুদের হার এবং অর্থায়নে অসুবিধা সত্ত্বেও এই খাতটি তার গতিশীলতা বজায় রেখেছে উল্লেখ করে সেনোকাক বলেন যে তুরস্কে বাড়ির মালিকানা এখনও নিম্ন স্তরে রয়েছে এবং নগর রূপান্তরের প্রয়োজনীয়তা বাড়ছে। এই প্রক্রিয়ায় সরকারি, বেসরকারি খাত এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির সহযোগিতায় কাজ করা উচিত উল্লেখ করে সেনোকাক বলেন, "যে দূরদর্শী প্রকল্পগুলি সামনে আনা হবে তা কেবল আজই নয়, ভবিষ্যতের শহরগুলিকেও রূপ দেবে।"
"নির্মাণ খাত একটি কঠিন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে"
বিটিএসও কনস্ট্রাকশন কাউন্সিলের সভাপতি আলি তুগচু বলেছেন যে, অন্যান্য সকল সেক্টরের মতোই নির্মাণ খাতও একটি কঠিন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট সহজাতভাবে সংকটের প্রতি বেশি সংবেদনশীল বলে উল্লেখ করে তুগচু বলেন, "আমাদের সেক্টর দ্রুত সংকটের দ্বারা প্রভাবিত হয়, তবে এটি পুনরুদ্ধার করতে সময় লাগে।" এপ্রিল মাসে ঘোষিত আবাসন বিক্রয়ের পরিসংখ্যানগুলি সাধারণত ইতিবাচক বলে মনে হলেও, মোট বিক্রয়ে সরাসরি আবাসনের অংশ ২৯ শতাংশে রয়ে গেছে উল্লেখ করে তুগচু বলেন, "এই চিত্রটি দেখায় যে খরচ এবং বিক্রয় উভয় ক্ষেত্রেই একটি গুরুতর সংকট রয়েছে। এই সময়ের মধ্যে ঐক্য ও সংহতির সাথে কাজ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।"
"বুরসা এমন একটি শহর যেখানে শহরের কেন্দ্রস্থল দিয়ে সক্রিয় ফল্ট লাইন চলে গেছে"
আলি তুগচু বলেন যে, কাউন্সিল হিসেবে তারা সাধারণ জ্ঞানের নির্দেশনায় তাদের কাজ চালিয়ে যাচ্ছেন। গত ৩ মেয়াদ ধরে তারা নগর রূপান্তরের উপর জোর দিচ্ছেন উল্লেখ করে তুগচু বলেন, “বুরসা এমন একটি শহর যেখানে সক্রিয় ফল্ট লাইন শহরের কেন্দ্রস্থলের মধ্য দিয়ে যায়। অন্যান্য অনেক শহরের তুলনায় বুরসায় নগর রূপান্তরের গুরুত্ব বেশি। এই প্রেক্ষাপটে, 'এর অর্ধেক আমাদের উপর' প্রচারণা ইস্তাম্বুলের মতো বুরসাতেও বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। আমরা আমাদের পরিবেশ, নগরায়ন এবং জলবায়ু পরিবর্তন মন্ত্রী মিঃ মুরাত কুরুমের কাছেও এই বিষয়ে আমাদের দাবি জানিয়েছি, যাকে আমরা গত মাসে উলুদাগে আতিথ্য দিয়েছিলাম।” তুগচু আরও বলেন যে তারা নগর রূপান্তরের রোডম্যাপ সম্পর্কে বুরসা মেট্রোপলিটন পৌরসভা জোনিং এবং গণপূর্ত কমিশনের সাথে দেখা করেছেন। মেট্রোপলিটন পৌরসভায় গৃহীত কাউন্সিলের সিদ্ধান্তের মাধ্যমে বুরসায় নগর রূপান্তরের গতি ফিরে পাওয়া সম্ভব বলে মনে হচ্ছে না বলে উল্লেখ করে তুগচু বলেন যে তারা এই বিষয়ে উদ্যোগ নিয়েছেন।
মন্ত্রী কুরুমের বক্তব্য আশা জাগায়
বিটিএসও অ্যাসেম্বলি সদস্য শেরেফ ডেমির তুরস্কের অর্থনীতিতে নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেট খাতের কৌশলগত অবস্থানের দিকে দৃষ্টি আকর্ষণ করেছেন। ডেমির বলেছেন যে এই খাতটি প্রায় ২৫০টি উপ-খাতকে প্রভাবিত করে এবং ৫৭ হাজারেরও বেশি সদস্য বিশিষ্ট বিটিএসও, সেক্টরাল সমস্যাগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করে এবং নিয়মিতভাবে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করে। শেরেফ ডেমির জমির ঘাটতিকে এই খাতের অন্যতম প্রধান সমস্যা হিসাবে উল্লেখ করেছেন। ডেমির, যিনি বলেছিলেন, "আমাদের সবচেয়ে বড় রক্তক্ষরণ ক্ষত হল জমি," তিনি বলেছেন যে জমি নির্মাণের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার প্রথম মুহূর্ত থেকেই তারা পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে গুরুতর সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন এবং তারা পরিবেশ, নগরায়ণ ও জলবায়ু পরিবর্তন মন্ত্রী মুরাত কুরুমের কাছে এই বিষয়ে একটি বিস্তৃত ফাইল উপস্থাপন করেছেন। মন্ত্রী মুরাত কুরুমের সাম্প্রতিক বুরসা সফরের কথা উল্লেখ করে ডেমির বলেন, "আমাদের মন্ত্রী নগর রূপান্তরের জন্য অত্যন্ত দৃঢ় মনোভাব প্রদর্শন করেছেন। তিনি বুরসায় আমাদের গভর্নরের তত্ত্বাবধানে একটি কমিশন প্রতিষ্ঠা এবং রাজনৈতিক-রাজনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গির মাধ্যমে সমস্যার সমাধানের বিষয়ে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ বক্তব্য দিয়েছেন।"
"নগর রূপান্তর নীতিতে বুরসাকে অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত প্রদেশগুলির মধ্যে থাকা উচিত"
জমির ঘাটতি মেটানোর জন্য তারা সংগঠিত আবাসন অঞ্চল তৈরির কাজ করছে বলে উল্লেখ করে ডেমির বলেন, ভূমিকম্পের ঝুঁকির দিক থেকে বুর্সাও একটি গুরুত্বপূর্ণ অঞ্চলে অবস্থিত। শেরিফ ডেমির বলেন, "যদিও মোট বাড়ির সংখ্যা ইস্তাম্বুলের মতো বেশি নয়, তবুও ভূমিকম্পের ঝুঁকির দিক থেকে বুর্সা আরও গুরুতর অবস্থানে রয়েছে। এই কারণে, নগর রূপান্তর এবং নির্মাণ নীতিতে বুর্সাকে অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত প্রদেশগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা উচিত। এর অর্ধেক আমাদের কাছ থেকে এবং আমরা দাবি করি যে বুর্সাকেও একই রকম সুযোগ প্রদান করা হোক।"
আবাসন খাতে বিনিয়োগ বিদেশে ঝুঁকছে
বিটিএসওর ২৩তম পেশাদার কমিটির সভাপতি লেভেন্ট বিলেক ঐক্য ও সংহতির মাধ্যমে এই খাতের ভূমিকার গুরুত্বের উপর জোর দেন। এই খাত সম্পর্কিত কিছু পরিসংখ্যানগত তথ্য শেয়ার করে বিলেক বলেন, “তুর্কি বিনিয়োগকারীরা প্রতি বছর বিদেশে প্রায় ৮ বিলিয়ন ডলার বিনিয়োগ করেন। এই বিনিয়োগের বেশিরভাগই আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট। যদিও এখানে অনেক নির্মাণ ও প্রকল্প পরিচালিত হচ্ছে, তবুও বিদেশে কেন বিনিয়োগ করা হচ্ছে তা ভালোভাবে বিশ্লেষণ করা প্রয়োজন।” বিলেক রেজিলিয়েন্ট সিটিস সামিট এবং রাইজিং সিটি বিল্ডিং অ্যান্ড লিভিং ফেয়ারে অবদান রাখা স্টেকহোল্ডারদেরও ধন্যবাদ জানান।
