ছাদযুক্ত বা অসমাপ্ত কর্মক্ষেত্র ইজারা চুক্তি সম্পর্কিত তুরস্কের নতুন বাধ্যবাধকতাগুলির মুলতুবি বিধানগুলি, যার ভাড়াটিয়া একজন ব্যবসায়ী বা আইনী সত্তা, 01.07.2020 এ কার্যকর হয়। শিকার. বুর্কু কারেল বলেছিলেন যে কর্মক্ষেত্রের ইজারা চুক্তিগুলি পর্যালোচনা করা উপকারী হবে।
ছাদযুক্ত বা অসমাপ্ত কর্মস্থল ইজারা চুক্তি সম্পর্কিত নতুন তুর্কি কোড অব বিধিবিধানের বিধিগুলি কার্যকর হয়েছে, যার ভাড়াটিয়া একজন ব্যবসায়ী বা আইনী সত্তা, আইন প্রয়োগকারী আট বছরের জন্য স্থগিত করেছিলেন। কেরল আইন অফিস প্রতিষ্ঠাতা এবং ব্যবস্থাপক অ্যাটিকে স্থগিত বিধানগুলি 1 এ কার্যকর হবে বলে উল্লেখ করে। বুর্কু কারেল বলেছিলেন যে কর্মক্ষেত্র ইজারা চুক্তিগুলি 2012 অবধি পর্যালোচনা করা সুবিধাজনক হবে, যেখানে ভাড়াটিয়া একজন ব্যবসায়ী বা আইনী ব্যক্তি।
যেহেতু নতুন বিধিমালা এখনও কার্যকর করা হয়নি, অ্যাভ ব্যাখ্যা করেছেন যে তিনি চুক্তির স্বাধীনতার কাঠামোয় এবং কর্মক্ষেত্রের বিষয়ে ইজারা চুক্তির ক্ষেত্রে সুপ্রীম কোর্টের মামলা আইনে কাজ করে যাচ্ছেন। বুর্কু কারাল বলেছেন যে নিউ তুর্কি বাধ্যবাধকতার কোড দ্বারা নির্ধারিত আইনগুলি 1 সালের 2020 জুলাই থেকে কার্যকর হবে। শিকার. বুর্কু কারাল ইজারা চুক্তির স্থগিত হওয়া নিবন্ধগুলির প্রয়োগের প্রবেশের প্রভাবগুলি নীচে ব্যাখ্যা করেছেন:
এর প্রভাব কীভাবে হবে?
- ইজারার সম্পর্কের স্থানান্তর: ৩২৩ অনুচ্ছেদটি যেটি জুলাই 1, 2020 সালে কার্যকর হয়েছিল, ব্যবসায়িক প্রাঙ্গনে ভাড়াটে ভাড়াটে ব্যক্তির অনুমতি ব্যতীত ইজারা সম্পর্কের কোনও তৃতীয় পক্ষের কাছে স্থানান্তর করতে পারবেন না। অন্যদিকে, lessণগ্রহীতা কোন যুক্তিসঙ্গত কারণ না থাকলে বদলির আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারবেন না।তবে, ভাড়াটিয়া যিনি তার চুক্তিটি হস্তান্তর করেছিলেন, তিনি দুই বছরের জন্য ভাড়া চুক্তির লঙ্ঘন থেকে উদ্ভূত forণের জন্য যৌথ দায়বদ্ধ ছিলেন।
- চুক্তি শেষ হওয়ার পূর্বে ইজারা দেওয়া ফেরত দেওয়া: ৩২৫ অনুচ্ছেদে কার্যকর হওয়ার জন্য, এটি নিয়ন্ত্রিত হয় যে চুক্তিটি সমাপ্ত হওয়ার আগে বা আইনে নির্ধারিত সমাপ্তির শর্তাদির পূর্বে ইজারা প্রাপ্ত ব্যক্তি যদি লিজটি প্রদান করে, তবে লিজ চুক্তি থেকে উত্থিত debtsণগুলি একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের জন্য অব্যাহত থাকবে যার সময় ইজারা ইজারা একই শর্তে ভাড়া নেওয়া যেতে পারে।
- দ্রাবনের অসাধারণ অধিকার: কার্যকর আইনের ধারা 331; যে কারণে যে কারণে চুক্তিটি তার জন্য কার্যকর করা অপ্রয়োজনীয় হয়ে থাকে, সেই পরিস্থিতিতে ইজারা চুক্তি শেষ হওয়ার আগেই এটি সমাপ্ত করা সম্ভব হয়েছে, তবে শর্ত থাকে যে কোনও পক্ষ দলকে ক্ষতিপূরণ দেয়। অসাধারণ সমাপ্তির ক্ষেত্রে যে ক্ষতির ক্ষতি হবে তার ক্ষতিপূরণ বিচারকের বিবেচনার ভিত্তিতে নির্ধারিত হবে।
- সম্পর্কিত চুক্তি নিষেধাজ্ঞ: বাস্তবে দেখা যায় যে ইজারাদার ভাড়াটেকে aণ চাপিয়ে দেয়, যিনি ইজারা প্রতিষ্ঠা বা বজায় রাখতে তার কোনও উপকার পাবেন না। প্রাসঙ্গিক নিবন্ধটি ভাড়াটেকে রক্ষা করে, যিনি এই ক্ষেত্রে চুক্তিতে দুর্বল, এবং theণগ্রহীতার দ্বারা আরোপিত সংযুক্ত চুক্তিটিকে উপেক্ষা করে ভাড়াটেটিকে একটি অসাধারণ বাধ্যবাধকতার অধীনে রাখে, তবে লিজের সম্পর্কটিকে রাখে।
- ভাড়াটেদের আশ্বাস: ৩৪২ অনুচ্ছেদটি, যেটি 1 জুলাই থেকে কার্যকর হবে, সেই ভাড়াটে ব্যক্তি সর্বোচ্চ তিন মাসের ভাড়া আদায়ের (জমা) আবেদন করতে পারবেন। তদতিরিক্ত, নতুন নিবন্ধটি কার্যকর করার সাথে সাথে, সরাসরি ভাড়াটেকে সুরক্ষার পরিমাণ প্রদানের অনুশীলনটিও দূর হয়ে যাবে। পক্ষগুলি যদি সুরক্ষার পরিমাণ অর্থ হিসাবে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, ভাড়াটে ভাড়াটিয়র টাকাটি একটি সময়-সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্টে জমা দেবে, তবে শর্ত থাকে যে, ভাড়াটে theণগ্রহীতার সম্মতি ব্যতীত ভাড়াটেকে তোলা হয় না। সুরক্ষা ফি যদি মূল্যবান দলিল হিসাবে প্রদান করা হয়, তবে প্রশ্নে মূল্যবান নথিটি ভাড়াটে একই শর্তে সংরক্ষণ করবেন।
- ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে পরিবর্তনের বিরুদ্ধে নিষেধাজ্ঞা: কার্যকর হওয়া নতুন বিধিমালা দ্বারা, এই চুক্তি করা হয়েছে যে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিতে ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করা ছাড়া ভাড়াটেটির বিরুদ্ধে কোনও পরিবর্তন করা যাবে না। ভাড়াটে, যিনি চুক্তিতে দুর্বল দল হিসাবে বিবেচিত হন, তাকে lessণগ্রহীতার বিরুদ্ধে রক্ষা করার জন্য বলা হয়েছিল।
- ভাড়া মূল্য নির্ধারণ: ধারা 344, যা কার্যকর হবে; এটি ভাড়া মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি ব্যবস্থা সরবরাহ করে। যেহেতু তুর্কি বাধ্যবাধকতা সংক্রান্ত কোডের আগে ভাড়া মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে কোনও নিয়ন্ত্রণ ছিল না, তাই এই বিষয়টি বাস্তবে প্রচুর বিতর্ক সৃষ্টি করছিল। যদি কোনও চুক্তি হয়ে থাকে তবে এর বৈধতা পিপিআই-এর আগের বছরের বৃদ্ধির উপর নির্ভর করে। পাঁচ বছরেরও বেশি সময় বা চুক্তিতে পাঁচ বছরে একবার চুক্তি হয়েছে কিনা তা বিবেচনা না করেই, পিপিআই বৃদ্ধির হার, ইজারা দেওয়ার শর্ত এবং সমতুল্য ভাড়া ব্যয় বিবেচনায় নিয়ে ন্যায়বিচার অনুসারে বিচারক দ্বারা নির্ধারিত হবে।
- ভাড়াটের বিরুদ্ধে নিয়ন্ত্রণের নিষেধাজ্ঞা: ধারা ৩ force346 যা কার্যকর হবে, ভাড়াটের উপর পরিষ্কার ব্যয় ও বকেয়া রক্ষণাবেক্ষণের পার্শ্ব ব্যয় ব্যতীত অন্য কোনও অর্থ প্রদানের বাধ্যবাধকতা আরোপ করবে না, বিশেষতঃ যদি ইজারা মূল্য সময়মতো প্রদান করা না হয়, জরিমানা প্রদান বা পরবর্তী ভাড়া ফি সংক্রান্ত চুক্তিগুলি অবৈধ হয়ে যাবে। এর অধীনে নেওয়া হয়েছিল।
- মামলা মোকদ্দমার কারণ সীমাবদ্ধতা: ২০২০ সালের ১ লা জুলাই কার্যকর হওয়া আইনের ৩৫৪ অনুচ্ছেদে আইন অনুযায়ী আইনজীবি ইজারা চুক্তির অবসান সংক্রান্ত বিধানগুলি ভাড়াটের বিরুদ্ধে পরিবর্তন করা হবে না। এই নিবন্ধটি দিয়ে, ভাড়াটেকে আইনে উল্লিখিত বিষয়গুলি ব্যতীত অন্য কারণে সরিয়ে নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়নি এবং উচ্ছেদের কারণগুলির বৈচিত্র্যের কারণগুলি বন্ধ ছিল। এই ব্যবস্থাপনার উদ্দেশ্যটি ভাড়াটিয়া রক্ষার ধারণা থেকে উদ্ভূত।
ফলস্বরূপ; তুর্কি সংবিধিবদ্ধ বিধিগুলির বিধানগুলি, যা আমরা সংক্ষেপে আমাদের নিবন্ধে উল্লেখ করেছি, কর্মক্ষেত্রের ভাড়াগুলির জন্য কোনও নতুন স্থগিতাদেশ না থাকলে, যা ব্যবসায়ী বা আইনী সত্তার ভাড়াটিয়া রয়েছে unless সম্ভবত এই নিবন্ধগুলি চুক্তিতে প্রকাশের উপর বিধিনিষেধ আরোপ করে এবং কয়েকটি পর্যায়ে প্রতিষ্ঠিত সুপ্রিম কোর্টের অনুশীলনকে বাধা দেয় বলে প্রাসঙ্গিক নিবন্ধগুলি অনুশীলনে বিধিনিষেধ সৃষ্টি করবে likely এই কারণে, কর্মস্থল ইজারা চুক্তিতে অংশ নেওয়া ব্যক্তিদের পক্ষে কার্যকর হওয়া নতুন বিধানগুলির কাঠামোর মধ্যে আলোচনার প্রক্রিয়া চালানো অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
শিকার. বুর্কু কারেল কে?
শিকার. আঙ্কারা বিশ্ববিদ্যালয় আইন অনুষদ থেকে স্নাতক ডিগ্রি অর্জন করার সময় ২০০২ সালে বুর্কু কিরিল তার পেশাগত কার্যক্রম শুরু করেছিলেন। অনুশীলনে তার অভিজ্ঞতা অনুসারে, এভ। 2002 সালে কার্ল, এটি স্বতন্ত্রভাবে অনুমোদিত হয়েছিল "কল্যাকট" একটি কল সেন্টার সংস্থা যা তুরস্কের শীর্ষস্থানীয় ব্যাংক এবং সংস্থাগুলি সহ বিভিন্ন অঞ্চলে পরিচালিত ক্লায়েন্টদের পরামর্শ এবং প্রয়োগের ক্ষেত্রে কাজ করে in তিনি তার আইন পেশা ছাড়াও, যা তিনি 2007 বছরেরও বেশি সময় ধরে চালিয়ে আসছেন, তিনি "বিশেষজ্ঞ মধ্যস্থতাকারী" হিসাবেও কাজ করেন।
মন্তব্য প্রথম হতে