বিলাসবহুল হাউজিং বাজার হাউজিং বিক্রয় প্রবিধান সঙ্গে সরানো হবে

পরিচালনা পর্ষদের ভারসাম্য মূল্যায়নের চেয়ারম্যান বাকি বুদাকোলু বলেছেন যে তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য আবেদনের জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্য 250 হাজার ডলার থেকে 400 হাজার ডলারে উন্নীত হওয়ার সাথে সাথে উচ্চতর প্রোফাইল বিনিয়োগকারীরা তুরস্কে আসবে এবং বিলাসবহুল আবাসন বাজারে আসবে। সক্রিয় হয়ে উঠুন

2012 সালে তুরস্ক থেকে বিদেশীদের রিয়েল এস্টেট অর্জনের অনুমতি দেয় এমন আইনি প্রবিধান কার্যকর হয় এবং এই আইনের মাধ্যমে, যারা তুরস্কে 1 মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ করেছিল তাদের তুর্কি নাগরিক হওয়ার সুযোগ দেওয়া হয়েছিল। 2018 সালে প্রণীত প্রবিধানের ফলস্বরূপ, তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য প্রয়োজনীয় বিনিয়োগের পরিমাণ 250 হাজার মার্কিন ডলার হিসাবে পুনরায় নির্ধারণ করা হয়েছিল এবং এই বিন্দু থেকে, বিদেশী নাগরিকদের কাছে বাড়ি বিক্রয় একটি গুরুতর গতি অর্জন করেছে।

TUIK-এর তথ্য অনুসারে, 2017 সালে তুরস্কে বিদেশী নাগরিকদের কাছে বিক্রি হওয়া বাসস্থানের সংখ্যা ছিল 22.234, পরিমাণটি 250 হাজার মার্কিন ডলারে নামিয়ে আনার পরে, তুরস্ক বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছিল এবং 2021 সালে মোট 58.576টি বিক্রি হয়েছিল . 13.04.2022 তারিখের মন্ত্রিসভার বৈঠকে, তুর্কি নাগরিকত্ব পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় বিনিয়োগের পরিমাণ 250 হাজার ডলার থেকে 400 হাজার ডলারে উন্নীত করার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল।

রিয়েল এস্টেট দাম দ্রুত বৃদ্ধি

বাকি বুদাকোলু, ডেঙ্গে দেগারলেমের বোর্ডের চেয়ারম্যান, সমস্যাটি মূল্যায়ন করে বলেছেন, “যদিও এখনও কোনও আইনি পরিবর্তন ঘটেনি, তবে এই পরিবর্তনটি আগামী দিনে সরকারী গেজেটে প্রকাশিত হওয়ার মাধ্যমে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে। পরিবর্তনের পরে, যদি কমপক্ষে 400 হাজার মার্কিন ডলার মূল্যের রিয়েল এস্টেট বা রিয়েল এস্টেট 3 বছরের জন্য বিক্রি না হয়, তবে যারা শর্ত পূরণ করবে তারা তুর্কি নাগরিকত্ব অর্জন করতে সক্ষম হবে। রিয়েল এস্টেট বাজারে এর সম্ভাব্য প্রভাবের পরিপ্রেক্ষিতে এই পরিবর্তনটি ব্যাখ্যা করা; 2018 সালে যখন 250 মার্কিন ডলারের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়েছিল, তখন আমরা বলতে পারি যে তুরস্ক জুড়ে, বিশেষ করে ইস্তাম্বুলে, এবং পরবর্তী বছরগুলিতে, আবাসন উৎপাদনে ধীরগতির ফলে আবাসন স্টকের উদ্বৃত্ত ছিল। দেশি-বিদেশি বিনিয়োগকারীদের চাহিদার কারণে হাউজিং স্টকের উদ্বৃত্ত গলে গেছে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বেড়েছে।

ইস্তাম্বুল বিশ্বের সমতুল্য শহরের তুলনায় তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের।

বুদাকোলু বলেছেন যে 2018 হাজার ইউএসডি বাজারের পরিস্থিতিতে ক্রয় ক্ষমতার দিক থেকে একটি খুব বেশি পরিমাণ যেখানে হাউজিং স্টক 250 সালে রেকর্ড স্তরে ছিল এবং বলেছিলেন, "আজকের পরিস্থিতিতে, উভয় মেট্রোপলিটন শহরগুলির কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে যেমন ইস্তাম্বুল, ইজমির, সেইসাথে বোড্রাম, Çeşme, Urla, Fethiye, Kaş-এ দেখা যায় যে এই পরিমাণগুলি হলিডে রিসর্টগুলিতে বিলাসবহুল হাউজিং বিভাগে যুক্তিসঙ্গত স্তর হিসাবে দেখা শুরু হয়েছে। একটি ভারসাম্য হিসাবে, আমাদের গবেষণার পরিধির মধ্যে যা আমরা 2021 সালে বিশ্ব মহানগরের তুলনা করেছিলাম, আমরা বিশ্বের 50টি গুরুত্বপূর্ণ শহরের উপর ভিত্তি করে একটি সূচক তৈরি করেছি, শহরের কেন্দ্রগুলিতে একই বিনিয়োগের পরিমাণে বিলাসবহুল বাসস্থানের উপর ভিত্তি করে, উচ্চ মানের জন্য আবেদন করে। -আয় গ্রুপ, এবং কোন শহরে কত বর্গ মিটার আবাসন কেনা যাবে তা পরীক্ষা করা হয়েছে। আমাদের গবেষণায়, যখন আমরা বিশ্বের শীর্ষস্থানীয় 50টি বড় শহর পরীক্ষা করেছি, তখন আমরা প্রকাশ করেছি যে ইস্তাম্বুল 45 তম স্থানে রয়েছে এবং যদিও তুর্কি নাগরিকদের জন্য আবাসনের দাম বেশি, আমরা এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছি যে ক্রয় ক্ষমতার উপর মূল্যায়ন করা হলে ইস্তাম্বুল তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের।" সে বলেছিল.

উচ্চতর প্রোফাইল বিনিয়োগকারী তুরস্কে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে

বুদাকোলু উল্লেখ করেছেন যে 2021 সাল থেকে, যখন এই গবেষণা প্রতিবেদনটি তৈরি করা হয়েছিল, রিয়েল এস্টেটের দাম তুরস্ক জুড়ে, বিশেষ করে ইস্তাম্বুলে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বলেছিলেন, “যখন আমরা আজকের বর্তমান দামের দিকে তাকাই, আমাদের দেশে রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও যুক্তিসঙ্গত। বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ক্রয় ক্ষমতা। এই ব্যবস্থার মাধ্যমে, এটি বলা উপযুক্ত হবে যে নাগরিকত্বের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ 400 মার্কিন ডলারে পৌঁছানোর পরে, একজন উচ্চতর প্রোফাইল বিনিয়োগকারী আমাদের দেশে আসবেন।" বলেছেন

রুশ বিনিয়োগকারীরা তুরস্কে তাদের রুট ঘুরিয়েছে

রুশ-ইউক্রেনীয় যুদ্ধের প্রভাবের কথা উল্লেখ করে ডেঙ্গে ভ্যালুয়েশন বোর্ডের চেয়ারম্যান বাকি বুদাকোলু বলেছেন, “আমরা জানি যে রাশিয়ান বিনিয়োগকারীরা নাগরিকত্ব পাওয়ার জন্য তুরস্কের দিকে ঝুঁকতে শুরু করেছে, বিশেষ করে রাশিয়া-ইউক্রেনের সাথে রাশিয়ার ওপর নিষেধাজ্ঞা আরোপের পর। যুদ্ধ এটি একটি সুপরিচিত সত্য যে রাশিয়ান বিনিয়োগকারীদের সাধারণত মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীদের তুলনায় বেশি ক্রয় ক্ষমতা থাকে। যেহেতু এটাও জানা যায় যে তুরস্কে রিয়েল এস্টেটের দাম বিশ্ব স্কেলের তুলনায় সাশ্রয়ী, তাই আমরা বলতে পারি যে এই সবের ফলস্বরূপ, আমাদের দেশ ভবিষ্যতে বিনিয়োগকারীদের প্রোফাইলের পরিপ্রেক্ষিতে একটু বেশি নির্বাচনী হয়ে উঠবে এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে একটি উচ্চতর প্রোফাইল এবং উচ্চ ক্রয় ক্ষমতা আকৃষ্ট হবে।" বলেছেন

বিলাসবহুল আবাসন বাজার সরে যাবে

বুদাকোলু বলেছেন যে তারা মনে করেন যে বিনিয়োগের পরিমাণ বৃদ্ধির সাথে সাথে বিনিয়োগকারীদের চাহিদা বিলাসবহুল বাসস্থানে পরিণত হবে, বিলাসবহুল আবাসন বাজার আরও সক্রিয় হয়ে উঠবে এবং বিলাসবহুল হাউজিং বাজারে মূল্য বৃদ্ধি ত্বরান্বিত হবে: আমরা পূর্বাভাস দিয়েছি যে সংখ্যাটি বিনিয়োগের পরিমাণ হ্রাস পেতে পারে, তবে এই বিক্রয় থেকে আমাদের দেশে প্রবেশ করা মোট বিনিয়োগের মূল্য 250.000 USD নিয়ম প্রয়োগ করা সময়ের তুলনায় সমপর্যায়ে পৌঁছে যাবে, বা এমনকি মধ্যমেয়াদে একটি পরিমাণ হিসাবে পাস হবে, অর্থাৎ, বাজার কম কিন্তু বেশি দামের বাড়ি বিক্রি করে ভারসাম্য বজায় রাখুন।”