একটি বাড়ির মালিকানা বিভিন্ন সুবিধা প্রদান করে যেমন বর্ধিত মূল্য, নিষ্ক্রিয় আয় এবং যারা তাদের সঞ্চয় বিনিয়োগ করতে চান তাদের জন্য উচ্চ জীবনযাত্রার মান। অবশ্যই, এই সুবিধাগুলি গ্রহণ করার জন্য, কিছু বিষয়ে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন। কন্ডোমিনিয়াম দাসত্ব এবং কন্ডোমিনিয়াম মালিকানার ধারণাগুলি, যা শিরোনাম দলিলগুলিতে বিবৃত হয়েছে, এগুলোর অগ্রভাগে রয়েছে।
ফ্লোর ইজমেন্ট কি?
নির্মাণ দাসত্ব হল একটি বিল্ডিং নির্মাণের সময় গৃহীত শিরোনাম দলিল এবং শেয়ারহোল্ডারদের মালিকানা অধিকার প্রকাশ করে। এই শিরোনাম দলিলটি নির্মাণাধীন ভবনগুলিতে স্বাধীন বিভাগগুলির বিক্রয় সক্ষম করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। তদনুসারে, শেয়ারহোল্ডারদের মালিকানা অধিকার কন্ডোমিনিয়াম দাসত্ব সহ টাইটেল ডিডে জমির ভাগ অনুসারে নির্ধারিত হয়।
কনডোমিনিয়াম মালিকানা কি?
কন্ডোমিনিয়াম মালিকানা হল সম্পূর্ণ বিল্ডিংগুলির প্রতিটি স্বাধীন বিভাগের জন্য একটি আবাসিক অনুমতি পাওয়ার মাধ্যমে তৈরি করা শিরোনাম দলিল। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট, দোকান বা গুদামগুলির মতো কনডোমিনিয়াম বিল্ডিংয়ের স্বাধীন ইউনিটগুলি তাদের নিজস্ব একটি শিরোনাম দলিল লাভ করে।
ফ্লোর ইজমেন্ট এবং কন্ডোমিনিয়াম মালিকানার মধ্যে পার্থক্য কী?
দলিলের যোগ্যতা, যা সম্পত্তির অধিকারকে প্রকাশ করে, বাড়ি কেনার সময় যে বিষয়গুলো বিবেচনা করতে হবে তার মধ্যে খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এই কারণে, একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার আগে, কনডমিনিয়াম সার্ভিটিউড এবং কনডমিনিয়াম মালিকানার মধ্যে পার্থক্যগুলি জেনে নেওয়া কার্যকর।
- ফ্লোর সার্ভিটিউড এবং কনডোমিনিয়াম মালিকানার মধ্যে সবচেয়ে মৌলিক পার্থক্য হল দখলের শংসাপত্র। যদিও ফ্লোর সার্ভিটিউড সহ বিল্ডিংগুলিতে কোনও দখলের অনুমতি নেই, এই পারমিটটি কন্ডোমিনিয়াম মালিকানায় স্থানান্তরের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ শর্তগুলির মধ্যে একটি।
- নির্মাণ দাসত্বে, সম্পত্তির অধিকার জমির ভাগের ক্ষেত্রে বলা হয়েছে; অর্থাৎ, একটি বিল্ডিংয়ের সমস্ত ফ্ল্যাট মালিককে প্রতিষ্ঠিত এলাকার জমির একটি অংশ দেওয়া হয়। কনডমিনিয়াম মালিকানায়, জমির প্রকৃতি বাদ দেওয়া হয় এবং শিরোনাম দলিলের স্বাধীন অংশগুলির প্রকৃতি বিল্ডিং হিসাবে বিবৃত হয়।
- যেহেতু একটি বিল্ডিং নির্মাণ শেষ হলেই কনডমিনিয়ামে পরিণত হতে পারে, তাই এর প্রকল্প অনুযায়ী নির্মাণ না হওয়ার ঝুঁকি দূর হয়। অন্য দিকে, কনডমিনিয়াম দাসত্ব সহ বিল্ডিংগুলিতে, প্রকল্পের ত্রুটি ঘটতে পারে যা কনডমিনিয়াম মালিকানায় স্থানান্তরকে বাধা দিতে পারে। মানে হাউজিং লোন নেওয়ার সময় অনুমোদনের পর্যায়ে সমস্যা হতে পারে।
- কন্ডোমিনিয়াম দাসত্ব সহ একটি বিল্ডিং ভেঙে ফেলার ক্ষেত্রে, শেয়ারহোল্ডারদের টাইটেল ডিডে নির্দিষ্ট করা জমির ভাগের উপর অধিকার দেওয়া হয়, যখন কনডমিনিয়াম মালিকানার মালিকরা তাদের মালিকানাধীন স্বাধীন বিভাগগুলির মতোই অধিকারী হয়। পুনর্গঠন
কিভাবে ফ্লোর ইজমেন্ট ইনস্টল করবেন?
যখন বিল্ডিংগুলি বিক্রির কথা আসে যার নির্মাণ এখনও শেষ হয়নি, তখন কীভাবে একটি ফ্লোর সার্ভিটিউড করা যায় সেই প্রশ্নটি খেলায় আসে। কারণ, স্থাবর সম্পত্তিতে নির্মাণ দাসত্ব প্রতিষ্ঠা করতে হলে কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে। অন্যথায়, নির্মাণাধীন নির্মাণের স্বাধীন বিভাগগুলি বিক্রি করা হবে না।
একটি ফ্লোর সার্ভিটিউড প্রতিষ্ঠার শর্তাবলী:
- জমিতে নির্মাণ কাজ শেষ করা উচিত নয়।
- একটি বিল্ডিং একটি নির্মাণ দাসত্বের অধীন হওয়ার জন্য, বিল্ডিংয়ের মধ্যে থাকা বিভাগগুলি অবশ্যই স্বাধীন এবং বিচ্ছিন্ন ব্যবহারের জন্য উপযুক্ত হতে হবে। এইভাবে, এই স্বতন্ত্র ইউনিটগুলি, যেগুলির মধ্যে একটি পৃথক স্থাবর সম্পত্তি হিসাবে ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত হওয়ার বৈশিষ্ট্য রয়েছে, কোন সমস্যা ছাড়াই বিক্রয়ের জন্য রাখা যেতে পারে।
- নির্মাণ দাসত্ব একটি বিল্ডিংয়ের নির্দিষ্ট অংশ এবং মেঝেগুলির জন্য প্রতিষ্ঠিত হয় না, তবে সমস্ত অংশগুলির জন্য যা সম্পূর্ণভাবে প্রকল্পের মধ্যে তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয়।
- এটি এক বা একাধিক শেয়ারহোল্ডার হোক না কেন, একটি জমিতে একটি কন্ডোমিনিয়াম দাসত্ব প্রতিষ্ঠার জন্য সমস্ত মালিকের অনুমোদন প্রয়োজন৷
একটি ফ্লোর সার্ভিটিউড প্রতিষ্ঠার জন্য প্রয়োজনীয় নথি:
- স্থাবর মালিকের পরিচয় নথি,
- স্থাবর মালিকের 4×6 সেমি পাসপোর্ট ছবি,
- স্থাপত্য প্রকল্প যা বিল্ডিংয়ের বাইরের অংশ, এর অভ্যন্তরীণ বিভাগ, স্বাধীন বিভাগ, মূল ভবনের সাধারণ এলাকা এবং অন্যান্য প্রকল্পের বিশদ আলাদাভাবে প্রদর্শন করে,
- অ্যাপ্লিকেশন প্রকল্প এবং স্থাপত্য প্রকল্পের ত্রি-মাত্রিক ডিজিটাল বিল্ডিং মডেল, যা স্থাপত্য প্রকল্প অনুমোদনকারী প্রতিষ্ঠান দ্বারা সাজানো আবশ্যক,
- বিল্ডিং কিভাবে পরিচালিত হবে তা দেখানো একটি ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা নথি।
- আবাসিক এলাকায় পরিকল্পিত বিল্ডিংয়ের অবস্থান দেখানো সাইট প্ল্যান,
- জমিতে তাদের শেয়ার এবং যোগ্যতা সহ স্বাধীন বিভাগের একটি আদেশকৃত তালিকা।
উপরের নথিগুলি সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত করার পরে, ফ্লোর সার্ভিটিউড আবেদনের জন্য একটি পিটিশন প্রস্তুত করে যে পৌরসভার সাথে বিল্ডিংটি সংযুক্ত রয়েছে তার কাছে আবেদন করতে হবে। এই আবেদন প্রক্রিয়াটি ফি এবং করের সাপেক্ষে নয়, তবে প্রতি বছর নির্ধারিত ট্যারিফ অনুসারে পৌরসভাকে একটি ঘূর্ণায়মান তহবিল ফি প্রদান করা হয়। যে আবেদনগুলি ইতিবাচকভাবে মূল্যায়ন করা হয় সেগুলি ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে জারি করা একটি দলিলের মাধ্যমে অফিসিয়াল হয়ে যায় এবং নির্মাণের দাসত্ব সম্পন্ন হয়।
ফ্লোর ইজমেন্ট কখন প্রতিষ্ঠিত হয়?
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, একটি বিল্ডিং নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন মেঝে দাসত্ব প্রতিষ্ঠিত হয়। তাই যে ভবনগুলো শেষ হয়েছে সেখানে ফ্লোর সার্ভিটিউড স্থাপন করা সম্ভব নয়।
কিভাবে ফ্লোর ইজমেন্টকে কনডমিনিয়াম মালিকানায় রূপান্তর করা যায়?
যদিও উভয়ই মালিকানার অধিকার প্রকাশ করে, যারা একটি বাড়ির মালিক হতে চায় তাদের কন্ডোমিনিয়াম বিল্ডিংয়ের চাহিদা বেশি থাকে যাতে এমন পরিস্থিতির মুখোমুখি না হয় যেখানে হাউজিং লোন দেওয়া হয় না। সুতরাং, কিভাবে নির্মাণ দাসত্বকে কনডমিনিয়াম মালিকানায় রূপান্তরিত করা হয়?
ফ্লোর সার্ভিটিউড থেকে মেঝে মালিকানায় রূপান্তরের শর্তগুলি নিম্নরূপ:
- প্রথমত, বিল্ডিংয়ের একটি অংশে কনডমিনিয়াম স্থাপন করা সম্ভব নয়। এর জন্য সকল মালিকদের অনুমোদন প্রয়োজন যাদের স্বাচ্ছন্দ্যের অধিকার রয়েছে; তবে মতানৈক্যের ক্ষেত্রে আদালতে গিয়ে এই বিরোধ নিষ্পত্তি করা যেতে পারে।
- সমস্ত মালিকরা কনডমিনিয়ামের মালিকানায় স্থানান্তরের বিষয়ে একটি যৌথ সিদ্ধান্তে পৌঁছে যাওয়ার পরে, বিল্ডিংটি যেখানে অবস্থিত সেখানে পৌরসভার কাছে আবেদন করে একটি বিল্ডিং অকুপেন্সি পারমিট প্রাপ্ত করা আবশ্যক৷
- যদি প্রকল্পের সাথে বিল্ডিংটি সম্পন্ন করা হয়, তবে শুধুমাত্র ঘূর্ণায়মান তহবিল ফি প্রদানের মাধ্যমে কনডমিনিয়ামে স্থানান্তর সম্পূর্ণ করা যেতে পারে, ফি বা কর থেকে অব্যাহতি।
মন্তব্য প্রথম হতে