সম্পত্তি অর্জনের জন্য বা পরিবার থেকে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত স্থাবর সম্পত্তির আনুষ্ঠানিক মালিকানার জন্য শিরোনাম দলিল প্রয়োজন। সরকারী দলিল যা একটি জমি, জমি বা একটি অংশ বা সমস্ত জমিতে নির্মিত একটি ভবনের মালিককে দেখায় তাকে টাইটেল ডিড বলে। স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরকে দলিল হস্তান্তর বলে।
কিভাবে শিরোনাম দলিল স্থানান্তর করা হয়?
টাইটেল ডিড হস্তান্তরের জন্য, প্রথমে, ল্যান্ড রেজিস্ট্রি এবং ক্যাডাস্ট্রের জেনারেল ডিরেক্টরেটের ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অ্যাপয়েন্টমেন্ট সিস্টেমের মাধ্যমে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করতে হবে। অ্যাপয়েন্টমেন্টে যাওয়ার সময় প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত থাকতে হবে। নথিটি সরবরাহ করার পরে, লেনদেনটি সম্পাদনকারী ব্যক্তির সিস্টেমে নিবন্ধিত যোগাযোগ নম্বরে একটি বার্তা পাঠানো হয়, শিরোনাম দলিল ফি প্রদান করতে বলে। অর্থপ্রদানের পদ্ধতির পরে, ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন হয়।
দলিল হস্তান্তরের জন্য প্রয়োজনীয় নথি
- দলিলের আসল বা ফটোকপি
- পরিচয়পত্রের আসল এবং ফটোকপি (টিসি পরিচয় নম্বর স্পষ্টভাবে দৃশ্যমান হতে হবে)
- প্রাসঙ্গিক পৌরসভা থেকে কেনা রিয়েল এস্টেটের বর্তমান মূল্য দেখানো নথি
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যদি রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা বা অন্য কোন অনুমোদিত ব্যক্তি দলিল লেনদেন সম্পাদন করেন
- বাধ্যতামূলক ভূমিকম্প বীমা (DASK) শংসাপত্র
উপরন্তু, যদি শিরোনাম দলিল স্থানান্তর আইনি সত্তা দ্বারা বাহিত হবে:
- ট্যাক্স সার্টিফিকেটের আসল বা ফটোকপি
- স্বাক্ষর বিজ্ঞপ্তি
- পরিচালনা পর্ষদের সর্বশেষ নির্বাচনের সাথে রেজিস্ট্রি সংবাদপত্রের উদাহরণ
- স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত কর্তৃপক্ষ এবং কর্তৃপক্ষের পরিচয় তথ্য সম্বলিত অনুমোদনের দলিল
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যদি রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা বা অন্য কোন অনুমোদিত ব্যক্তি দলিল লেনদেন সম্পাদন করেন
জমি রেজিস্ট্রি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়ার সময় কী বিবেচনা করা উচিত?
নোটারি পাবলিকের কাছে টাইটেল ডিড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি জারি করা হলেও, দলিল স্থানান্তরের সুযোগ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বিক্রয়ের জন্য হয়, তাহলে "রিয়েল এস্টেট বিক্রয়" অবশ্যই নথিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। যেসব ক্ষেত্রে পদক্ষেপ নেওয়া হবে তা স্পষ্টভাবে বলা নেই, ল্যান্ড রেজিস্ট্রি এবং ক্যাডাস্ট্রে ডিরেক্টরেটের কোনো ব্যবস্থা না নেওয়ার ক্ষমতা রয়েছে।
সুযোগের পাশাপাশি, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির সীমাও নির্ধারণ করা উচিত। স্থাবর সম্পত্তির খোলা ঠিকানা, পার্সেল নম্বর ইত্যাদি যেখানে শিরোনাম দলিল হস্তান্তর করা হবে। তথ্য নথি অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক.
টাইটেল ডিড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতেও সময় উল্লেখ করতে হবে। অন্যথায়, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অনির্দিষ্টকালের জন্য বৈধ থাকতে পারে। এই কারণে, কোনো সমস্যা এড়াতে আপনার নথিতে সময়সীমা উল্লেখ করা উচিত। আপনি যদি শব্দটি নির্দিষ্ট করা এড়িয়ে যান, তাহলে আপনি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বন্ধ করার জন্য নোটারির কাছে আবেদন করতে পারেন৷
বিনা মূল্যে টাইটেল ডিড হস্তান্তর কিভাবে হয়?
কোনো খরচ ছাড়াই টাইটেল দলিল হস্তান্তরের জন্য ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে আবেদন করতে হবে। ভূমি রেজিস্ট্রি অফিস দ্বারা করা হস্তান্তর লেনদেন দুটি পক্ষের মধ্যে বিক্রয়ের বাইরে সঞ্চালিত হয়। বিক্রয় ছাড়াই সম্পন্ন করা শিরোনাম দলিল হস্তান্তরকে "নিষিদ্ধ অনুদান" বলা হয়।
যারা চার্জ ছাড়াই শিরোনাম দলিল স্থানান্তর করতে চান তাদের জন্য প্রয়োজনীয় নথি:
- স্থাবরের শিরোনাম দলিল নিবন্ধন দান করতে হবে
- যারা বাড়ি দান করেছেন এবং যারা বাড়ি দান করেছেন তাদের ফটো আইডি ডকুমেন্ট
- দাতার জন্য একটি পাসপোর্ট সাইজ ছবি (গত 6 মাসের মধ্যে তোলা আবশ্যক)
- দাতার জন্য দুটি পাসপোর্ট সাইজের ছবি (গত 6 মাসের মধ্যে নিতে হবে)
- এক বা উভয় পক্ষই প্রক্সি হচ্ছে
কিভাবে স্ত্রীর কাছে বিনামূল্যে শিরোনাম দলিল হস্তান্তর করবেন?
স্বামী/স্ত্রীর মধ্যে দলিল হস্তান্তর লেনদেন বিনামূল্যে করা যেতে পারে। স্বামী/স্ত্রীর যৌথ সিদ্ধান্তের মাধ্যমে করা স্থানান্তরগুলি বেশিরভাগই একটি দলিল বিক্রয়ের পরিবর্তে একটি দলিল দান হিসাবে বিবেচিত হয়। শিরোনাম দলিল দান পদ্ধতি হল কোন ক্ষতিপূরণের আশা না করেই সম্পত্তির মালিকানা অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর।
স্ত্রীর কাছে বিনামূল্যে শিরোনাম দলিল স্থানান্তরের জন্য প্রয়োজনীয় নথি:
- লেনদেন সাপেক্ষে স্থাবর সম্পত্তির শিরোনাম দলিল, যদি না হয়, দ্বীপ এবং স্থাবর সম্পত্তির পার্সেল নম্বর বা মালিকের মৌখিক বিবৃতি উল্লেখ করে দলিল
- ছবি, পাসপোর্ট বা উভয় পক্ষের আইনজীবী আইডি, পাসপোর্টের ছবি, টিআর আইডি এবং ট্যাক্স নম্বর সহ পরিচয়পত্র
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি লেনদেনের পক্ষের কেউ প্রতিনিধি হিসাবে অংশগ্রহণ করে
মন্তব্য প্রথম হতে