Altınbaş বিশ্ববিদ্যালয়ের আইন অনুষদ ইনস্টিটিউট। সদস্য সহযোগী. ডাঃ. Umut Yeniocak আয়োজন সম্পর্কে প্রশ্নের উত্তর দেন।
কর্মক্ষেত্রের ইজারা সুযোগের বাইরে
8 জুন 2022-এ তুরস্কের গ্র্যান্ড ন্যাশনাল অ্যাসেম্বলির সাধারণ পরিষদে গৃহীত অস্থায়ী আইনের সাথে, ভাড়া চুক্তিতে ভাড়ার মূল্য বৃদ্ধি সংক্রান্ত চুক্তিতে 25 শতাংশের ঊর্ধ্বসীমা আরোপ করা হয়েছিল। এসোসি. ডাঃ. Umut Yeniocak এই বিষয়টির প্রতি দৃষ্টি আকর্ষণ করেছেন যে 25 শতাংশ ভাড়া বৃদ্ধির সীমা, যা তুর্কি কোড অফ অলিগেশনে যোগ করা অস্থায়ী নিবন্ধের সাথে প্রবর্তিত হয়েছিল, বাসস্থানের মধ্যে সীমাবদ্ধ ছিল। এই ক্ষেত্রে, তিনি জোর দিয়েছিলেন যে আইনে সিপিআই হার বৃদ্ধির নিয়ম কর্মক্ষেত্রের ভাড়ার ক্ষেত্রে প্রয়োগ করা অব্যাহত থাকবে।
বৃদ্ধির সীমা 1 জুলাই, 2022 এর পরে করা ইজারা চুক্তিগুলিকে প্রভাবিত করবে না।
এসোসি. ডাঃ. Umut Yeniocak বলেছেন যে আবাসন ভাড়া বৃদ্ধির সীমাবদ্ধতা 1 জুলাই, 2023 পর্যন্ত বৈধ থাকবে, যদি না সময়কালের পরিপ্রেক্ষিতে একটি বর্ধিত হয়। তিনি যে বাড়িতে থাকতেন তার ভাড়ার চুক্তিতে যোগ করা হয়েছে যে এই অস্থায়ী আইনের কার্যকর তারিখ হিসাবে পুনর্নবীকরণ করা সমস্ত ভাড়াটেরা এই নিয়ম থেকে উপকৃত হবেন৷ এসোসি. ডাঃ. Umut Yeniocak বলেন, “আইনটি গতকাল (8 জুন, 2022) সংসদে গৃহীত হয়েছিল, কিন্তু আজকের অফিসিয়াল গেজেটে প্রকাশিত হয়নি। এই কারণে, এটি আজ থেকে কার্যকর নয়। আমরা বলতে পারি যে আজ (9 জুন, 2022) ইজারা চুক্তির বৃদ্ধির তারিখের সাথে ইজারা চুক্তিগুলি এই পরিবর্তনের দ্বারা প্রভাবিত হবে না।" তিনি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিশদ উল্লেখ করেছেন। তিনি বলেছিলেন যে যদি এই আইনের পরিপ্রেক্ষিতে একটি বিশেষ কার্যকর তারিখ আনা না হয়, যা আবাসন ভাড়ার উপর 25 শতাংশ বৃদ্ধির সীমা আরোপ করে, তবে এটি 1 জুলাই 2023 পর্যন্ত আবাসন ভাড়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে (এই তারিখ সহ) অফিসিয়াল গেজেটে প্রকাশের তারিখ থেকে।
আবাসন ভাড়া আগামী মাসের জন্য বন্ধ হবে
এসোসি. ডাঃ. উমুত ইয়েনিওকাক বলেছেন যে এই প্রবিধানের সাথে একটি আকর্ষণীয় পরিস্থিতির উদ্ভব হয়েছে এবং বলেছে, "আমরা আশা করি যে আইনটি আগামী দুই বা দুই দিনের মধ্যে সরকারী গেজেটে প্রকাশিত হবে, তবে এই নিয়ম, যা 1 জুলাই, 2023 পর্যন্ত কার্যকর হবে, 1 জুলাই থেকে কার্যকর করা হয়েছে, যদি না একটি নতুন আইনের সাথে সময় বাড়ানো হয়৷ এটি 2022 সালের পরে স্বাক্ষরিত ইজারা চুক্তিগুলিকে প্রভাবিত করবে না৷ এই কারণে, আমরা বলতে পারি যে নতুন আবাসন ভাড়া আজ থেকে প্রায় এক মাসের জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে বন্ধ হয়ে যাবে।” সে বলেছিল.
বিদ্যমান বা নতুন খোলা ভাড়া নির্ধারণ মামলা প্রভাবিত হবে না.
জোর দিয়ে যে আইনের পাঠ্যের দিকে তাকালে, এটি বলা হয়েছিল যে TCO 344/2, Assoc উল্লেখ করে বিচারক যে সিদ্ধান্তগুলি দেবেন তাতেও এই বৃদ্ধির সীমাবদ্ধতা প্রয়োগ করা হবে। ডাঃ. উমুত ইয়েনিওকাক বলেছেন, “তবে, আইনের পাঠ্য (TBK 344/2) এর রেফারেন্সটি সেই চুক্তিগুলির বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে যেখানে ইজারা চুক্তিতে ভাড়া বৃদ্ধির কোনও নিবন্ধ নেই৷ যাইহোক, একটি আবাসিক ইজারা চুক্তিতে আসা প্রায় অসম্ভব যেটিতে ভাড়া বৃদ্ধির ধারা নেই। আমি অনুমান করি যে আইনের পাঠ্য লিখতে গিয়ে ভুল হয়েছে। আমি মনে করি মূল লক্ষ্য ছিল TCO 344/3 এর বিধানের ভিত্তিতে 5 বছরের জন্য মেয়াদ শেষ হওয়া ইজারা চুক্তির জন্য দায়ের করা ভাড়া নির্ধারণের মামলাগুলিতে বর্তমান নজির ভাড়াকে বিবেচনায় রেখে বিচারকদের উচ্চ পরিমাণ বৃদ্ধির সিদ্ধান্ত দেওয়া থেকে বিরত রাখা।
যাইহোক, নিবন্ধে উল্লিখিত অনুচ্ছেদটি এমন একটি সম্ভাবনা সম্পর্কে যার কোনো প্রয়োগ নেই এবং এটি একটি অর্থহীন ব্যবস্থা হয়ে উঠেছে কারণ এটি TCO 344/3-এর ভাড়া নির্ধারণের মামলাগুলির সাথে সম্পর্কিত নয়।" তিনি উল্লেখ করেছেন যে বিষয়টি মনোযোগ দেওয়া দরকার।
মুদ্রাস্ফীতির উপর প্রভাব সীমিত হবে
এসোসি. ডাঃ. Umut Yeniocak বলেছেন, "আমরা বলতে পারি যে এই প্রভাবটি বেশ সীমিত হবে যদি 25 শতাংশ সীমাবদ্ধতার মূল লক্ষ্য মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস করা হয়, আইনে একটি অস্থায়ী নিবন্ধ যোগ করে যা ইতিমধ্যেই ভাড়া বৃদ্ধির উপর CPI সীমাবদ্ধ করে।" কারণ এই পরিবর্তনটি নির্দেশ করে যে নতুন ইজারাগুলিতে ভাড়ার দাম অনেক বেশি নির্ধারণ করা যেতে পারে।
জমিদারদের মামলা করার অধিকার নেই
এসোসি. ডাঃ. উমুত ইয়েনিওকাক, অবশেষে, "যদিও এটি এমন একটি পরিবর্তন যা বাড়িওয়ালাদের জন্য অন্যায্য ফলাফলের কারণ হবে, এই আইন, যা ভাড়া বৃদ্ধির উপর 25 শতাংশ বৃদ্ধির সীমা আরোপ করে, এটিকে অসাংবিধানিক বলে দাবি করা হয়েছে এবং সাংবিধানিক আদালতে আপিল করা হয়েছে এবং আদালতে আপিল করা হয়েছে। আইন বাতিল করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। দুর্ভাগ্যবশত, এই আইন পরিবর্তন বা এর পরিণতি সম্পর্কে ভূমি মালিকদের মামলা করার অধিকার নেই।" তার মূল্যায়ন করেছেন।
মন্তব্য প্রথম হতে