ভুল বর্ণনা বাড়ির মালিকদের জন্য ব্যয়বহুল

যারা ক্রয়ের তারিখের 5 বছরেরও কম সময়ে তাদের বাড়ি বিক্রি করে, তারা কম রিয়েল এস্টেট ভ্যালু ইনক্রিজ ট্যাক্স দেওয়ার জন্য টাইটেল ডিডে তাদের বাড়ির দাম কম দেখানো বেছে নিতে পারে। আয়কর আইনের 80 অনুচ্ছেদ অনুসারে, যারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে, উত্তরাধিকার এবং দান ছাড়া, কেনার তারিখের 5 বছরের মধ্যে, তাদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধি কর দিতে হবে। যারা কম ট্যাক্স দেওয়ার জন্য তাদের বাড়ির বিক্রয় মূল্যকে ভুলভাবে উপস্থাপন করে তারা উচ্চ করের সম্মুখীন হতে পারে। অপরিশোধিত অনুপস্থিত পরিমাণ ছাড়াও, যারা শিরোনাম দলিলটিতে অনুপযুক্ত ঘোষণা করে তাদের জন্য বড় জরিমানা অপেক্ষা করছে।

ক্রেডিট এবং ইন্স্যুরেন্স তুলনা প্ল্যাটফর্ম Accountkurdu.com-এর কনটেন্ট ম্যানেজার ইব্রাহিম কোলাক বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের কম বিক্রয় মূল্য বাড়ির মালিক এবং সম্ভাব্য ক্রেতা উভয়ের জন্যই ঝুঁকি তৈরি করে এবং বলেন: এটি একটি বড় পরিমাণ জরিমানাও ভোগ করে। বিক্রয় মূল্য কম ঘোষণা করা এবং স্বল্প শিরোনাম দলিল ফি প্রদানের সাথে যুক্ত জরিমানা করার পরে, শিরোনাম দলিতে আরও সঠিক মূল্য ঘোষণা করা শুরু হয়। এই অবস্থার কারণে বাড়িগুলোর মান বেড়েছে শিরোনামের দলিলপত্রে। যারা তাদের বাড়ি কেনার সময় কম মূল্য দেখায়, তারা যখন 5 বছর পর তাদের বাড়ি বিক্রি করে, আসল মূল্য দেখায়, মনে হয় ক্রয়-বিক্রয়ের পার্থক্যের কারণে তারা অনেক লাভ করেছে। যাইহোক, এই উচ্চ মুনাফার কারণে, প্রদত্ত করের পরিমাণও বহুগুণ। অন্যদিকে, সম্ভাব্য ক্রেতারা ভবিষ্যতে তাদের বাড়ি বিক্রি করতে চাইলে তাদের উচ্চ আয়কর দিতে হতে পারে।

900% বেশি ট্যাক্স

আসল ঘোষণার ভিত্তিতে পরবর্তী সময়ে মিথ্যা ঘোষণা দিয়ে কেনা বাড়িটি বিক্রি করলে বাড়ির মালিকদের ৫০ হাজার TL-এর বেশি ক্ষতি হতে পারে, ইব্রাহিম কোলাক বলেন, “একটি বাড়ি যা ঘোষণা করেছে 50 সালের জানুয়ারী মাসে তিনি যে বাড়িটি কিনেছিলেন তার মূল্য 2018 হাজার TL হিসাবে। মালিক যখন 350 বছর পরে জানুয়ারী 200-এ তার বাড়ি বিক্রির জন্য রাখেন, তিনি ঘোষণা করলে তাকে 4 হাজার TL মূল্য বৃদ্ধি কর দিতে হতে পারে আসল মান এই সময়ে পৌঁছেছে, যা 2022 হাজার টিএল। তবে, বাড়ি কেনার সময় যদি প্রকৃত মূল্য 900 হাজার TL হিসাবে ঘোষণা করা হয় তবে শুধুমাত্র 53 হাজার TL টাইটেল ডিড ফি প্রদান করা হবে। পার্থক্য প্রায় 350%। এই ধরনের পরিস্থিতি এড়ানোর জন্য, বাড়ির ক্রয় মূল্যের উপরে টাইটেল ডিড ফি ঘোষণা করা একেবারেই প্রয়োজন।"

2023 সালে 2টি কিস্তিতে অর্থপ্রদান করা হবে।

Accountkurdu.com-এর বিষয়বস্তু ব্যবস্থাপক ইব্রাহিম কোলাক বলেছেন যে এই বছর বিক্রি হওয়া সম্পত্তির জন্য 31 মার্চ, 2023 পর্যন্ত একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে এবং বলেন, “তারা রাজস্ব প্রশাসনের কাছে যে ঘোষণাপত্র জমা দিয়েছে তার ফলস্বরূপ, তারা সক্ষম হবে। মার্চ এবং জুলাই 2023 এ 2টি সমান কিস্তিতে তাদের অর্থপ্রদান করতে। রিয়েল এস্টেট মূল্য বৃদ্ধি কর নির্ধারণে প্রকৃত আয় বিবেচনায় নেওয়া হয়। মূল্যস্ফীতি অনুসারে সামঞ্জস্য করা বাড়ির ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্য গণনা করে, মুদ্রাস্ফীতি থেকে স্বাধীন প্রাপ্ত প্রকৃত আয় পাওয়া যায়। প্রতি বছর ঘোষিত ছাড়ের পরিমাণ, ক্রয়ের সময় প্রদত্ত টাইটেল ডিড ফি এবং হাউজিং লোন বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত প্রদত্ত সুদের সমষ্টি, যদি ব্যবহার করা হয়, তাহলে এই আয় থেকে বাদ দেওয়া হয়। এইভাবে, "করযোগ্য পরিমাণ" আছে। ট্যাক্স বন্ধনী এই পরিমাণ প্রয়োগ করা হয়. রাজস্ব প্রশাসনের ওয়েবসাইটে বা কর অফিস থেকে অর্থ প্রদান করা যেতে পারে।