আপনি হয়ত নির্মাণ শিল্প বা অন্যান্য অনেক ক্ষেত্রে বারটার শব্দটি অনেকবার শুনেছেন যখন একটি আবাসন ঋণ নেওয়া হবে। আপনি হয়ত বারটার শব্দের সঠিক অর্থ জানেন না বা আপনার কাছে অপর্যাপ্ত তথ্য থাকতে পারে। একটি ট্র্যাম্প কি এবং কিভাবে এটি তৈরি করা হয়? বিনিময় চুক্তি বৈশিষ্ট্য কি?
বারটার শব্দটি এমন একটি শব্দ যা কানে বিদেশী শোনায়, তবে এটি প্রায়শই শোনা যায়। বারটার শব্দের পরিবর্তে তুর্কি সমতুল্য অদলবদল শব্দটি ব্যবহার করা যেতে পারে। আসলে অদলবদল sözcüএর অর্থ বিনিময় করা।
একটি বারটার কি?
বিনিময় বা বিনিময় হল এমন এক ধরনের বাণিজ্য যেখানে পণ্য ও পরিষেবাগুলি বিনিময়ের কোনও উপায় ব্যবহার না করেই অন্যান্য পণ্য ও পরিষেবার জন্য বিনিময় করা হয়।
যেহেতু এটি এমন সম্প্রদায়গুলিতে দেখা যায় যেগুলি এখনও একটি আর্থিক ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করেনি, এটি আধুনিক অর্থনীতিতে আর্থিক ব্যবস্থার পাশাপাশি বিদ্যমান রয়েছে। যাইহোক, মুদ্রাব্যবস্থার পতনের সময় (উদাহরণস্বরূপ, হাইপারইনফ্লেশনের সময়কাল) আর্থিক বাণিজ্য প্রতিস্থাপন করা বিনিময়ের পক্ষে সম্ভব।
পণ্য এবং পরিষেবার বিনিময়ে, অর্থ ব্যবহার করার আগে, এটি পণ্য বা পরিষেবার বিনিময়ে যে পণ্য বা পরিষেবাগুলি মানুষের প্রয়োজন বা কামনা করে বা তাদের কাছে রয়েছে বা উত্পাদন বা সরবরাহ করতে পারে তা ক্রয় এবং বিক্রি করার প্রক্রিয়া।
যদিও এটি বিক্রয়ের চুক্তির মতো, এর বিপরীতে, এটি বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত একটি ভাল বা অধিকারের বিনিময়ে অর্থের পরিবর্তে অন্য পণ্যের মালিকানা বা অধিকার হস্তান্তরের ক্রেতার অঙ্গীকার।
বিনিময় চুক্তি হল এক ধরনের চুক্তি যা উভয় পক্ষের উপর ঋণ আরোপ করে, যেহেতু পক্ষগুলি পারস্পরিকভাবে তাদের কাজ পরিবর্তন করে এবং বিক্রয় চুক্তির সাথে এর সাদৃশ্যের কারণে, এটি বাধ্যতামূলক আইনে নিয়ন্ত্রিত হয় যে বিধানগুলি বিনিময়ে প্রযোজ্য হয় এবং বিক্রয় চুক্তি ব্যবহার করা হবে.
কিভাবে একটি ট্রাম্পার করতে?
বার্টার হল একটি পণ্যকে অন্য ব্যক্তির সাথে সম্পর্কিত অন্য পণ্যের সাথে প্রতিস্থাপন করার প্রক্রিয়া, এবং এই প্রক্রিয়াটিকে সংক্ষেপে বারটার বলা হয়। ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে যে বিনিময় লেনদেন করা হয় তাকে বারটার বলে। বার্টারিংয়ের জন্য পণ্যের একই মূল্য থাকা প্রয়োজন হয় না। একই মূল্য নেই এমন দুটি পণ্য ব্যক্তিদের চুক্তির মাধ্যমে বিনিময় করা যেতে পারে।
এই বিনিময়টি পারস্পরিকভাবে করার জন্য, পণ্যের মূল্য সমান কিনা তা দেখার জন্য মূল্যায়ন এবং চেক না করে শুধুমাত্র বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি চুক্তি থাকাই যথেষ্ট।
বিনিময় লেনদেন আইনের ক্ষেত্রে বাধ্যবাধকতা কোডের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে করা হয়। টাইটেল ডিডের বিনিময় খরচ নামে যে মূল্য দিতে হবে তা পারস্পরিকভাবে টাইটেল ডিড ফি পরিশোধ করে তৈরি করা হয়। প্রয়োজনে, বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে একটি বার্টার চুক্তির ব্যবস্থা করে এই লেনদেনগুলি লিখিতভাবে করা যেতে পারে। দলিলের বিনিময় লেনদেনের জন্য কিছু নথির প্রয়োজন। এই নথিগুলির সমাপ্তি এবং পারস্পরিক চুক্তির পরে অনুমোদিত বিনিময় লেনদেনের সাথে, সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা হয়।
বিনিময় চুক্তির বৈশিষ্ট্য
একটি বিনিময় চুক্তি একটি চুক্তি যেখানে উভয় পক্ষ পারস্পরিকভাবে জড়িত। বিনিময় চুক্তির সাথে, উভয় পক্ষই ঋণী। উভয় পক্ষ প্রাথমিক কর্মক্ষমতা বাধ্যবাধকতা সাপেক্ষে. উভয় পক্ষের জন্য, এই ঋণগুলি এমন পণ্য যা অর্থ থেকে আলাদা। উভয় পক্ষই ক্রেতা-বিক্রেতা।
এটি একটি চুক্তি করাও সম্ভব যে একটি পক্ষ অন্য অর্থ প্রদান করবে। একটি পরিষেবার জন্য পণ্য বিনিময় বা অর্থের বিনিময়ে অর্থ বিনিময় চুক্তি নয়। এটি সাধারণভাবে একটি দ্বিগুণ বিক্রয় চুক্তি থেকে ভিন্ন। দ্বৈত বিক্রয় চুক্তির দুটি ভিন্ন চুক্তি রয়েছে এবং এই চুক্তিটি পারস্পরিক নয়। এর কারণ তাদের ধারাবাহিকতা এবং অস্তিত্ব পরস্পর নির্ভরশীল নয়। একটি অবৈধ হলে অন্যটি অবৈধ হবে না। কিন্তু বিনিময় চুক্তিতে এর বিপরীত। একটি মাত্র আইনি ব্যবস্থা আছে।
ভূমি রেজিস্ট্রিতে বারটারের জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি কী কী?
দলিলপত্রে বিনিময় লেনদেন সম্পাদন করার জন্য দলগুলিকে যে নথিগুলি জমা দিতে হবে তা নিম্নরূপ:
- রিয়েল এস্টেট মালিক বা টিআর আইডি নম্বর সহ প্রতিনিধিদের পরিচয়পত্র
- শিরোনাম দলিল, যদি থাকে, রিয়েল এস্টেট বিনিময় করা হবে, অথবা দ্বীপ পার্সেল নম্বর উল্লেখ করে নথি, যদি না হয়
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা অনুমোদনের নথি যদি লেনদেনটি প্রতিনিধির মাধ্যমে করা হয়
- 1টি পাসপোর্ট সাইজ 4×6 প্রকৃত ব্যক্তির ছবি
- ভবনের সম্পত্তি বিনিময়ের জন্য বাধ্যতামূলক ভূমিকম্প বীমা (DASK)
- রিয়েল এস্টেট মূল্য দেখানো নথি, যে, বর্তমান মূল্য, পৌরসভা থেকে প্রাপ্ত যেখানে রিয়েল এস্টেট অবস্থিত।
লেনদেন সম্পাদন করার জন্য, শিরোনাম দলিল ফি এবং ঘূর্ণায়মান তহবিল ফি প্রদান করতে হবে। উচ্চ বর্তমান বাজার মূল্য সহ রিয়েল এস্টেটের উপর ভিত্তি করে, প্রতি বছর নির্ধারিত শিরোনাম দলিল ফি এর হারে অর্থ প্রদান করা হয়। এমনকি যদি দলগুলি বর্তমান মূল্যের চেয়ে বেশি একটি রিয়েল এস্টেট মূল্য নির্দিষ্ট করে, তবে শিরোনাম দলিল ফি এই মূল্যের উপর গণনা করা হয়। রিভলভিং ফান্ড এন্টারপ্রাইজ দ্বারা নির্ধারিত ট্যারিফ অনুযায়ী প্রতি বছর রিভলভিং ফান্ড ফি প্রদান করা হয়।
মন্তব্য প্রথম হতে