PROPIN, যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে অফিস-ভিত্তিক বিনিয়োগ পরামর্শ পরিষেবা প্রদান করে, 2022 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে কভার করে "ইস্তানবুল অফিস মার্কেট" প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, তুর্কি লিরা সুরক্ষা আইনে ব্যতিক্রম প্রয়োগকারী এবং ডলারে অফিস ভাড়া নেওয়া মালিকের সংখ্যা বেড়েছে। যারা তুর্কি লিরা (TL) তে তাদের অফিস ভাড়া নেয় তারা ক্রমাগত পরিসংখ্যান বাড়িয়েছে। যদিও সেন্ট্রাল বিজনেস ডিস্ট্রিক্ট (CBD) এ ক্লাস A অফিস ভবনে প্রতি বর্গমিটারে গড় ভাড়া 19,4 ডলারে বেড়েছে, ক্লাসে শূন্যতার হার একটি অফিস ভবন কমেছে 23,4 শতাংশ। 2022 সালে, 267 হাজার বর্গ মিটার অফিস স্পেসে লেনদেন করা হয়েছিল এবং প্রায় 83 হাজার বর্গ মিটার অফিস স্পেসে লিজিং এবং কর্পোরেট কেনাকাটা করা হয়েছিল।
PROPIN, যা রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে বুটিক পরিষেবা প্রদান করে, ইকোসিস্টেমে একটি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থান রয়েছে। অফিস মার্কেটে তার দক্ষতাকে কেন্দ্রীভূত করে, PROPIN নিয়মিত তার অনুগামীদের রিপোর্ট এবং গবেষণার মাধ্যমে অবহিত করে। PROPIN প্রতি বছর ত্রৈমাসিক "অফিস" ফোকাসড রিপোর্ট প্রকাশ করে। PROPIN-এর “ইস্তানবুল অফিস মার্কেটের চতুর্থ ত্রৈমাসিক 2022 রিপোর্ট”-এ অফিস ভাড়া থেকে ইস্তাম্বুলে ইজারাযোগ্য অফিস সরবরাহ পর্যন্ত অনেক ডেটা রয়েছে।
আয়দান বোজকার্ট: "ডলারে অফিস ভাড়া নেওয়া লোকের সংখ্যা বেড়েছে"
PROPIN এর প্রতিষ্ঠাতা অংশীদার আয়দান বোজকুর্ট, তার প্রতিবেদনের মূল্যায়নে জোর দিয়েছিলেন যে ইস্তাম্বুলের অফিস ইকোসিস্টেম 2022 কে "মালিকদের বাজার" হিসাবে ব্যয় করেছে৷ Bozkurt বলেন যে অর্থনৈতিক ওঠানামা সত্ত্বেও, ভাড়া লেনদেন একটি বড় সংখ্যা করা হয়েছে এবং বলেন, “যোগ্য অফিস ভবন সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে. চাহিদা বৃদ্ধি এবং মূল্যস্ফীতি বৃদ্ধির কারণে গড় ভাড়া উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
হাইব্রিড ওয়ার্কিং মডেলে স্যুইচ করা কিছু কোম্পানি তাদের অফিস স্পেস কমিয়েছে এবং নতুন ওয়ার্কিং অর্ডার অনুযায়ী ডিজাইন করা অফিসে চলে গেছে উল্লেখ করে, আয়দান বোজকার্ট বলেন, “এছাড়াও, মহামারীর পরে বেড়ে ওঠা কোম্পানিগুলি তাদের বিদ্যমান বিল্ডিংগুলিতে অতিরিক্ত জায়গা ভাড়া নিয়েছে। বাজারের এই অস্থিরতার কারণে লেনদেন সম্পাদনের সময় আগের বছরের তুলনায় অনেক কম হয়েছে।
অফিসের মালিকরা, বিশেষ করে ক্লাস এ অফিস স্পেসগুলির জন্য, ইউএস ডলারে তালিকা ভাড়া ঘোষণা করতে শুরু করেছে বলে জোর দিয়ে, বোজকার্ট বলেছেন:
“ডলার দিয়ে অফিস ভাড়া নেওয়া লোকের সংখ্যা বেড়েছে। মালিকরা, যারা তুর্কি লিরা (TL) এ তালিকা ভাড়ার পরিসংখ্যান ঘোষণা করেছে, তারা মাসে মাসে ক্রমাগত পরিসংখ্যান বাড়িয়েছে। ভবনগুলির জন্য নতুন ভাড়া এবং বিদ্যমান ব্যবহারকারীদের দ্বারা প্রদত্ত ভাড়ার মধ্যে ব্যবধান স্পষ্টভাবে প্রসারিত হয়েছে।"
Ebru Ersöz: "প্রতি বর্গ মিটার গড় ভাড়া 19,4 ডলারে পৌঁছেছে"
PROPIN এর প্রতিষ্ঠাতা অংশীদার Ebru Ersöz বলেছেন যে 2022 সালের শেষের দিকে গড় অফিস ভাড়া বৃদ্ধি অফিসের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং মুদ্রাস্ফীতির কারণে মনোযোগ আকর্ষণ করেছে।
সেন্ট্রাল বিজনেস ডিস্ট্রিক্টে (সিবিডি) ক্লাস এ অফিস বিল্ডিংগুলিতে প্রতি বর্গ মিটার গড় ভাড়া 2022 সালের শেষ নাগাদ $19,4 বেড়েছে তা উল্লেখ করে, এরসোজ নিম্নলিখিত তথ্যগুলি ভাগ করেছে: “বৈশ্বিক মহামারী কাজের অবস্থার পরিবর্তন করেছে। এর ফলস্বরূপ, একটি সাধারণ প্রত্যাশা বাজারে বিরাজ করে যে অফিসগুলি খালি থাকবে। প্রত্যাশার বিপরীতে, ক্লাস এ অফিসগুলির চাহিদা সারা বছর ধরে বাড়তে থাকে।”
Ersöz যোগ করেছেন যে ব্যবহারকারীদের সংখ্যা যারা আমাদের "নিড-স্পেসিফিক প্রজেক্ট ডেভেলপমেন্ট কনসালটেন্সি" পরিষেবার সুবিধা নিতে চান, যা তারা PROPIN হিসাবে অফার করে, বেড়েছে।
লেনদেনটি 267 হাজার বর্গ মিটারের একটি অফিস এলাকায় হয়েছিল।
2022-এর চতুর্থ ত্রৈমাসিকের জন্য PROPIN-এর ইস্তাম্বুল অফিস মার্কেটের তথ্য অনুসারে, 2022-এর চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে, CBD-এ ক্লাস A অফিস ভবনগুলির জন্য শূন্যপদের হার কমে 23,4 শতাংশে দাঁড়িয়েছে, যেখানে এই হার 14,8 শতাংশে কমেছে CBD-এশিয়া.. মহামারী পরবর্তী প্রভাব সত্ত্বেও, 2022 সালে অফিস ভাড়া এবং কর্পোরেট ক্রয়ের চাহিদা বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে। 2022 সালে, লেনদেনটি 267 হাজার বর্গ মিটারের একটি অফিস এলাকায় হয়েছিল। 2022 সালে, CBD-এর ক্রমাগত চাহিদার ফলস্বরূপ, প্রায় 83 হাজার বর্গ মিটারের অফিস এলাকায় ইজারা এবং কর্পোরেট কেনাকাটা করা হয়েছিল।
প্রতিবেদনে আনাতোলিয়ান দিকের কিছু জেলায় অফিস ভাড়ার প্রবণতাও অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। তদনুসারে, এটি দেখা গেছে যে কার্তাল এবং মালটেপ জেলায় বিদ্যমান স্টকটি সাধারণত ছোট তল এলাকা সহ খুব উঁচু ভবনগুলিতে ছিল। তা সত্ত্বেও, এটি লক্ষ্য করা গেছে যে ব্যবহারকারীরা বড় ফ্লোর এলাকা এবং উচ্চ দক্ষতা সহ অফিস পছন্দ করেন।
2025 সালে ক্লাস A অফিসের স্টক 7,6 মিলিয়ন বর্গ মিটার হবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।
ইস্তাম্বুল অফিস মার্কেট রিপোর্ট অনুযায়ী, গত তিন বছর অফিসের উন্নয়নের ক্ষেত্রে স্থবির হয়ে পড়েছে। অফিসের চাহিদা বাড়লেও নতুন অফিসের উন্নয়নের কোনো প্রবণতা পরিলক্ষিত হয়নি। অন্যদিকে, এটি বলা হয়েছিল যে অফিস সরবরাহে সংকোচনের ফলে বৃহৎ আকারের অফিস ব্যবহারকারীরা জমিতে বিশেষ প্রকল্পের সন্ধান করে।
PROPIN-এর 2022-এর শেষের গণনা অনুসারে, এটি ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে 2025 সালের শেষ নাগাদ ইস্তাম্বুল অফিস মার্কেটে A-শ্রেণীর অফিস স্টক প্রায় 7,6 মিলিয়ন বর্গ মিটার হবে। এই স্টকের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হবে ইস্তাম্বুল ফাইন্যান্স সেন্টার (IFC), যার প্রথম পর্যায়গুলি 2023 সালে খোলার পরিকল্পনা করা হয়েছে।
প্রতিবেদন অনুসারে, ইস্তাম্বুল অফিস মার্কেট, যা 2022 সালে অফিস মালিকদের পক্ষে পরিণত হয়েছিল, কিছু সময়ের জন্য এইভাবে চলতে থাকবে। যদিও নির্বাচনী প্রক্রিয়ায় একটি সাধারণ মন্দা প্রত্যাশিত, ব্যবহারকারীরা যারা অনিশ্চয়তাকে সুযোগে পরিণত করতে চান তারা নতুন লেনদেনের দিকে ফিরে আসবেন বলে আশা করা হচ্ছে৷