আবাসন বিক্রয়ের স্থবিরতা দাম হ্রাসের প্রত্যাশার দিকে নিয়ে গেছে উল্লেখ করে, FCTU চেয়ারম্যান গুলসিন ওকে বলেছেন যে ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের কারণে দামে কোনও হ্রাস হবে না।
মূল্যস্ফীতি বৃদ্ধির কারণে জমি, নির্মাণ সামগ্রী এবং শ্রমের মতো খরচ বেড়েছে উল্লেখ করে ওকে বলেন, নতুন আবাসন উৎপাদনে ধীরগতির কারণে সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়ির মূল্য কমেনি।
যাদের নগদ আছে তাদের জন্য 35 শতাংশ ব্যাঙ্কের সুদ আকর্ষণীয় বলে মনে করিয়ে দিয়ে, গুলসিন ওকে বলেছেন যে যারা আবাসনে বিনিয়োগ করেছেন তারা গত বা দুই বছরে তাদের উপার্জন তিনগুণ বা চারগুণ বাড়িয়েছেন এবং বলেছেন, “রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা উপার্জন অব্যাহত রেখেছেন। হাউজিং উৎপাদন হ্রাস এবং খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি. এসব কারণে বিদ্যমান বাড়িগুলোর মূল্য কমেনি। বিক্রয়ে একটি সাধারণ স্থবিরতা ছিল; রেন্টাল হাউজিংয়ের চাহিদাও উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। যারা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছেন তারা সোনা এবং বৈদেশিক মুদ্রার মতো বিনিয়োগের উপকরণের চেয়ে বেশি উপার্জন করেছেন এবং ঝুঁকি নেননি। 2024 সালের মার্চে স্থানীয় নির্বাচনও খাতকে প্রভাবিত করবে। বিনিময় হার, যা বর্তমানে চাপের মধ্যে রয়েছে, নির্বাচনের পরে একটি ভিন্ন গতিপথ অনুসরণ করতে পারে। অতএব, বিনিয়োগকারীদের আবাসন মূল্য হ্রাসের জন্য অপেক্ষা করা উচিত নয়; "যাদের কাছে উপায় আছে তাদের অবিলম্বে ব্যবস্থা নেওয়া উচিত," তিনি বলেছিলেন।
হাউজিং চাহিদা অব্যাহত থাকবে
যাতায়াতের সুযোগ, জলবায়ু, পর্যটন কেন্দ্রের সান্নিধ্য এবং এর জনগণের প্রকৃতির কারণে ইজমির একটি চাহিদাপূর্ণ শহর এবং এটি যোগ্য অভিবাসন পেতে থাকবে বলে উল্লেখ করে গুলসিন ওকে বলেন, "এফসিটিইউ হিসাবে, আমাদের কাছে 70 জন আনুমানিক এক হাজার বর্গ মিটার এলাকায় রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা এবং প্রায় 130 জন রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা। সুবিধা ব্যবস্থাপনার কর্মী সহ; আমরা প্রায় 200 জনের একটি অভিজ্ঞ দল নিয়ে ইজমির এবং এজিয়ানে আমাদের পরিষেবা চালিয়ে যাচ্ছি। রিয়েল এস্টেট সেক্টরের নিজের মধ্যে অনেক পরিষেবার ক্ষেত্র রয়েছে। এটি অর্জন করতে, আমরা বিভিন্ন ক্ষেত্রে বিশেষায়িত আমাদের দলের সাথে একসাথে কাজ করি। "আমরা রিয়েল এস্টেট বিক্রয় এবং ভাড়া, পেশাদার বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রেও দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, যা ইজমিরে একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজন," তিনি বলেছিলেন।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় একটি পেশাদার দল
উল্লেখ করে যে ইজমিরের গুরুত্বপূর্ণ পরিবারগুলি বছরের পর বছর ধরে এই সেক্টরে তারা যে রেফারেন্স এবং বিশ্বাস অর্জন করেছে তার সাথে তাদের সম্পত্তি পরিচালনা করে, ওকে বলেছেন: "ইজমিরে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পেশাগতভাবে অনুশীলন করা হয় না। কিন্তু আসলে এটি একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। এখন পর্যন্ত, আইনজীবীরা একটি পরিবারের একাধিক টাইটেল ডিড এবং রিয়েল এস্টেট যেমন ভাড়া অফিস, বাসস্থান এবং জমি পর্যবেক্ষণ করছিলেন। যাইহোক, এটি শুধুমাত্র একটি আইনি প্রক্রিয়া নয়। ভাড়া দেওয়া, রক্ষণাবেক্ষণ, সংস্কার, কর, চাঁদা, ভাড়াটেদের খুঁজে বের করা বা উচ্ছেদ করা, রিয়েল এস্টেটের ক্রয় এবং বকেয়া আসলে রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের কাজ। এই ব্যবসার প্রকৃত মালিক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি হওয়া উচিত। কারণ বিক্রয় এবং ভাড়ায় অবস্থানের প্রতিনিধিত্ব, বর্তমান বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ, এবং পরিবর্তনের আইন পর্যবেক্ষণ করা হচ্ছে এমন বিষয় যা রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতারা ক্রমাগত জড়িত থাকে। এই উদ্দেশ্যে, আমরা আইনজীবী, আর্থিক উপদেষ্টা এবং পরামর্শদাতাদের সমন্বয়ে একটি দল গঠন করেছি। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার জন্য নির্দিষ্ট একটি CRM সিস্টেম সহ বাসস্থান এবং কর্মক্ষেত্রগুলির রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের জন্য আমাদের দল রয়েছে। আমরা ইজমিরে এই ব্যবসাটি পেশাদার পদ্ধতি এবং সতর্কতার সাথে চালিয়ে যাচ্ছি। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সততা এবং বিশ্বাস। সঠিক মূল্য নির্ধারণ, সঠিক ব্যক্তির কাছে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া বা বিক্রি করা, প্রক্রিয়াটি ট্র্যাক করা এবং রিপোর্ট করা গুরুত্বপূর্ণ।"