আপনি যদি বর্তমানে সিঙ্গাপুরে বসবাসকারী একজন প্রবাসী হন বা দ্বীপের দেশে স্থানান্তরিত হয়ে নিজের জন্য নতুন করে শুরু করার আশা করছেন, তাহলে আপনি হয়ত বিনিয়োগ বা আপনার নিজের বাসস্থানের জন্য সম্পত্তি কিনতে ইচ্ছুক হতে পারেন।
বিদেশীরা সিঙ্গাপুরে বিভিন্ন সম্পত্তি ক্রয় করতে সক্ষম হয়, যার মধ্যে বেশিরভাগ কনডমিনিয়াম, অন্তত দশ বছরের পুরানো এক্সিকিউটিভ অ্যাপার্টমেন্ট এবং জনপ্রিয় পর্যটন দ্বীপ সেন্টোসার এস্টেট বাড়িগুলি রয়েছে।
যাইহোক, আপনি নিখুঁত সিঙ্গাপুর সম্পত্তির সন্ধান শুরু করার আগে স্থানীয় রিয়েল এস্টেটের কয়েকটি দিক রয়েছে। সেগুলি কী তা জানতে পড়ুন এবং সিঙ্গাপুর রিয়েল এস্টেট জগতে কীভাবে শুরু করবেন তা আবিষ্কার করুন৷
কিন্তু প্রথমে, আসুন কিছু কারণের দ্রুত নজর দেওয়া যাক কেন সিঙ্গাপুর বিদেশে রিয়েল এস্টেট কিনতে চাওয়া বিদেশীদের জন্য এত জনপ্রিয় বিকল্প।
কেন আমি সিঙ্গাপুরে কিনতে হবে?
অনেক বিদেশী সিঙ্গাপুরে সম্পত্তি কেনার একটি প্রধান কারণ হল কম করের হার এবং মূলধন লাভ করের অনুপস্থিতি।
এ ছাড়া সিঙ্গাপুরের অর্থনীতি ও সরকার এর স্থিতিশীলতার জন্য পরিচিত ইতিবাচক এবং উত্সাহজনক কাজের পরিবেশের কথা উল্লেখ না করা যা প্রচেষ্টা এবং উদ্ভাবনকে পুরস্কৃত করে। এটি দেশের সম্পত্তি কেনাকে একটি কম ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ করে তোলে যা অন্যান্য অঞ্চলে হতে পারে যেগুলি অর্থনৈতিক শিখর এবং ট্রফ বা রাজনৈতিক মতবিরোধের জন্য বেশি সংবেদনশীল।
মনোযোগ দেওয়ার বিষয়
এখন যেহেতু আমরা শনাক্ত করেছি যে কেন আপনি সিঙ্গাপুর রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক হতে পারেন, আসুন আপনার বাড়ির খোঁজ শুরু করার আগে আপনাকে যে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি জানতে হবে তার গভীরে ডুব দেওয়া যাক৷
কিছু সম্পত্তির ধরন সীমাহীন
যদিও সেখানে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বেশ বৈচিত্র্য বিবেচনা করা হবে - বিশেষ করে যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান - এমন কিছু সম্পত্তি রয়েছে যা সিঙ্গাপুরের নাগরিক নয় এমন কারো জন্য সীমাবদ্ধ নয়।
এর মধ্যে রয়েছে জুনিয়র এক্সিকিউটিভ অ্যাপার্টমেন্ট এবং HDB অ্যাপার্টমেন্ট৷ অতিরিক্তভাবে, স্থায়ী বাসিন্দাদের জমি সহ একটি বাড়ি কেনার অধিকারের জন্য সিঙ্গাপুর ল্যান্ড অথরিটির কাছে আবেদন করার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে তাদের দেশে আর্থিক অবদানের প্রমাণ সহ এটি করার জন্য কিছু প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।
আপনি আপনার সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য একটি বন্ধক নিতে পারেন
আপনার যদি একটি সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে কেনার জন্য প্রাথমিক মূলধন থাকে তবে আপনি ভাগ্যবান অবস্থানে রয়েছেন। যাইহোক, যদি আপনার কাছে যথেষ্ট পরিমাণ উপলব্ধ না থাকে কিন্তু আপনি এখনও সিঙ্গাপুরে রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুক হন, তাহলে আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন।
সৌভাগ্যবশত, বিভিন্ন বাজেট এবং পরিস্থিতির সাথে মানানসই অনেক বিকল্প আছে, তাই আপনার অনন্য পরিস্থিতির জন্য সিঙ্গাপুরে সেরা হোম লোন এটা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না.
যাইহোক, একটি নির্দিষ্ট ঋণের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে, আপনার বাড়ির কাজ করা এবং স্থানীয় আর্থিক পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করা গুরুত্বপূর্ণ যাতে আপনি একটি প্যাকেজ খুঁজে পেতে পারেন যা সম্পূর্ণ উপযুক্ত হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি ভাসমান সুদের হার বা একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ বেছে নেবেন কিনা তা সাবধানে বিবেচনা করা উচিত। আপনি যে কোনও বিনামূল্যের রূপান্তর এবং লকডাউন সময়কালে সম্পত্তি বিক্রি করা হলে একটি খালাস মওকুফ দিতে হবে কিনা তাও বিবেচনা করতে পারেন।
আপনি ফি দিতে পারেন তা নিশ্চিত করুন
আপনি যখন সিঙ্গাপুরে একটি সম্পত্তি কিনবেন, তখন আপনার হোম লোন ছাড়াও আপনাকে অনেকগুলি অতিরিক্ত ফি এবং ট্যাক্স দিতে হবে।
এগুলো সাধারণ ক্রেতার স্ট্যাম্প ডিউটির অতিরিক্ত, আপনি যদি সিঙ্গাপুরের স্থায়ী বাসিন্দা হন অতিরিক্ত ক্রেতা স্ট্যাম্প শুল্ক অন্তর্ভুক্ত, যা আপনার প্রথম সম্পত্তিতে 5% এবং পরবর্তী সমস্ত সম্পত্তিতে 15% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়৷ যাইহোক, আপনি যদি এসপিআর না হন, তাহলে এই স্ট্যাম্প ডিউটি 20% হবে, তাই আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে এই পরিমাণ অর্থ প্রদানের জন্য আপনার কাছে প্রয়োজনীয় অর্থায়ন আছে। আইনি ফি সহ অতিরিক্ত অর্থপ্রদানও হতে পারে, যা আপনি ক্রয় প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে বহন করতে পারেন।
নিখুঁত জায়গা খোঁজা
যখন কোন ধরনের সম্পত্তি কিনবেন – এবং কোথায় – তা আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, আপনার বাজেট এবং আপনি কিসের জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করার পরিকল্পনা করছেন তার উপর নির্ভর করবে। আপনি যদি আপনার পরিবারের সাথে একজন প্রবাসী হিসাবে সম্পত্তিতে বসবাস করেন তবে আপনি সম্ভবত সেরা স্থানীয় স্কুল এবং পরিষেবাগুলি অ্যাক্সেস করতে আগ্রহী হবেন।
অন্যদিকে, আপনি যদি বিনিয়োগ হিসাবে কিনছেন, তাহলে আপনি অবস্থানের প্রতি আরও আগ্রহী হতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ, চায়না স্কোয়ারের সম্পত্তির দাম অনেক বেশি হবে এবং তাই শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে আরও দূরে জেলেবুতে অবস্থিত সম্পত্তির চেয়ে বেশি মূল্যবান বলে বিবেচিত হবে।
একজন বহিরাগত হিসাবে যিনি সম্ভাব্য কেলেঙ্কারির জন্য ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারেন, একজন যোগ্য স্থানীয় অ্যাটর্নি এবং সেইসাথে একজন বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরিষেবা নিযুক্ত করা একটি ভাল ধারণা যিনি আপনাকে পুরো প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে গাইড করতে পারেন। তারা শুধু ভুল সম্পত্তি কেনার থেকে আপনাকে রক্ষা করবে না, তবে তাদের স্থানীয় বাজার এবং সম্পত্তি কেনার সাথে সম্পর্কিত আইন সম্পর্কেও গভীর ধারণা থাকবে। অতএব, আপনি নিশ্চিত হতে পারেন যে তাদের পরামর্শ অমূল্য হবে কারণ আপনি আপনার জন্য আদর্শ অবস্থান খুঁজে বের করার চেষ্টা করবেন।
মন্তব্য প্রথম হতে