সম্প্রতি জেলায় স্থাপিত আরবান ট্রান্সফরমেশন অফিসে তথ্য সমীক্ষা শুরু হলেও ৩ হাজার ১২২টি ঝুঁকিপূর্ণ ভবনের মধ্যে ভেঙে ফেলা দরকার ১৯৬টি ঝুঁকিপূর্ণ ভবনের মধ্যে ১০৫টির আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে। 3টি জনবসতিহীন ভবনও ভেঙে ফেলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ফেব্রুয়ারির শুরুতে কাহরামানমারা এবং হাতায়ে ভূমিকম্পের পর, তুরস্ক জুড়ে নগর রূপান্তর কার্যক্রম ত্বরান্বিত হয় এবং নির্মাণের অনুমতি প্রাপ্ত নিরাপদ ভবনের সংখ্যা বৃদ্ধি পায়। তুর্কি পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (TUIK) দ্বারা ঘোষিত তথ্য অনুসারে, 2023 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে যে ভবনগুলির জন্য নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল তাদের সংখ্যা 0,7% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এটি রেকর্ড করা হয়েছে যে মোট ভূপৃষ্ঠের 53% অংশ গঠিত বাসস্থান যদিও বেশিরভাগ শহুরে রূপান্তরের কাজগুলি ঘনবসতিপূর্ণ জেলাগুলিতে করা হয়, উমরানিয়াই প্রথমে আসে। সম্প্রতি জেলায় স্থাপিত আরবান ট্রান্সফরমেশন অফিসে নগর রূপান্তর সংক্রান্ত তথ্য সমীক্ষা শুরু হলেও ৩ হাজার ১২২টি ঝুঁকিপূর্ণ ভবনের মধ্যে ভেঙে ফেলা প্রয়োজন এমন ১৯৬টি ঝুঁকিপূর্ণ ভবনের মধ্যে ১০৫টির আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে। 3টি জনবসতিহীন ভবনও ভেঙে ফেলা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।
এরডিন ডুমান, ডুমান গ্রুপ GYO-এর প্রতিষ্ঠাতা, যা Ümraniye-এ শহুরে রূপান্তর কার্যক্রমের সুযোগের মধ্যে পুরানো ভবনগুলির পুনর্গঠন প্রদান করে, এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, জমির মূল্য এবং শহুরে রূপান্তর কার্যক্রম ভাগ করেছে।
তারা বিদ্যমান রিয়েল এস্টেটের মূল্য 8 থেকে 10 গুণ বৃদ্ধি করে
শহুরে রূপান্তর নাগরিকদের জন্য আর্থিক এবং নৈতিক উভয়ভাবেই সুবিধা নিয়ে আসে উল্লেখ করে, এরডিন ডুমান বলেন, “আমরা জানি যে আজকের অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে একটি বাড়ি কেনা কঠিন। যেসব এলাকায় শহুরে রূপান্তর ঘটবে, সেখানে আমরা ফ্ল্যাটের এক-চতুর্থাংশের জন্য মধ্যম ও নিম্ন আয়ের লোকদের কাছে জমি বিক্রি করি। আমরা Ümraniye-তে আমাদের শহুরে রূপান্তর কাজের সাথে পরিষ্কার, নির্ভরযোগ্য এবং শক্ত ঘর অফার করি। একই সময়ে, আমরা বিদ্যমান রিয়েল এস্টেটকে 8 থেকে 10 গুণ বেশি মূল্যবান করি। উদাহরণস্বরূপ, আমাদের জমিগুলি, যা গত বছর প্রতি বর্গমিটারে পাঁচ হাজার TL ছিল, নগর রূপান্তর শুরু হওয়ার পরে 20-25 হাজারে বেড়েছে। আমরা পূর্বাভাস দিচ্ছি যে এই মান পরিসীমা আগামী সময়ের মধ্যে দ্রুত বৃদ্ধি পাবে এবং 40-50 হাজার ব্যান্ডে পৌঁছাবে।”
এমন ঠিকাদার নির্বাচন করা প্রয়োজন যা বাড়ির মালিকদের কষ্ট দেবে না।
ডুমান গ্রুপ REIC এর প্রতিষ্ঠাতা Erdinç Duman, যিনি Ümraniye-এর বাসিন্দাদের শহুরে রূপান্তর প্রক্রিয়ায় অনুসরণ করা উচিত সেগুলিও ভাগ করেছেন, বলেছেন, “যে নাগরিকরা নগর রূপান্তর শুরু করতে চান তাদের প্রথমে একটি পরামর্শ অফিসে আবেদন করতে হবে। কারণ পরামর্শদাতা সংস্থাগুলি যে দ্বীপে রয়েছে সেখানে তাদের প্রতিবেশীদের তালিকা থাকতে পারে, এমনকি বাড়িওয়ালারা না জানলেও। এভাবে তিনি একের পর এক অঞ্চলের বাড়ি-ঘরে ঘুরে শহুরে রূপান্তরের সুবিধা ব্যাখ্যা করেন এবং সভা করতে রাজি হন। এটি চাহিদার সাথে সামঞ্জস্য রেখে নির্মাণ এবং ঠিকাদার সংস্থাগুলি নিয়ে গবেষণা করে এবং সেগুলি বেছে নেয় যেগুলি বাড়িওয়ালাকে ক্ষতিগ্রস্থ করবে না। আমরা আমাদের দলের বিশেষজ্ঞদের সাথেও কাজ করি যাদের শহুরে রূপান্তর সংক্রান্ত আইনি প্রক্রিয়ার ভালো কমান্ড রয়েছে। আমরা একসাথে গবেষণা করি, আমরা নিরাপদে চুক্তি করি," তিনি বলেছিলেন।
শহুরে রূপান্তর কমপক্ষে 1 বছর সময় নেয়
শহুরে রূপান্তরের জন্য কমপক্ষে এক বছর সময় লাগে উল্লেখ করে, এরডিন ডুমান বলেন, “শহুরে রূপান্তর প্রক্রিয়া চলাকালীন লোকেদের একত্রিত হতে এবং একটি সাধারণ ভিত্তিতে মিলিত হতে সময় লাগতে পারে। এটি প্রক্রিয়াটিকে দীর্ঘায়িত করে। আনুষ্ঠানিক চুক্তি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হলে দেড় বছরে ৮০ থেকে ১০০টি ঘর নির্মাণের কাজ শেষ করা যাবে। ডুমান গ্রুপ জিওয়াইও হিসাবে, আমরা আমাদের শহুরে রূপান্তর তথ্য অফিসের সাথে এই সময়কালকে ত্বরান্বিত করার পরিকল্পনা করছি যা আমরা শীঘ্রই খুলব। যদিও এই অঞ্চলে আমাদের প্রতিযোগীরা মধ্যস্থতা করছে, আমরা কমিশন ছাড়াই বড় ব্যবসা করছি। আমাদের বর্তমানে 80 বিনিয়োগকারী রয়েছে। আমরা আমাদের ক্লায়েন্টদের লাভজনক বিনিয়োগের সাথে সঠিক পছন্দের দিকে পরিচালিত করি।"